夫妻离婚怎么移交房产

　　夫妻离婚怎么移交房产？夫妻离婚移交房产分两种情况处理。协议离婚时，双方签房产分割协议，带相关材料到登记中心办过户；诉讼离婚时，持判决书等材料可单方面办理。办理前咨询当地登记中心，有贷款要和银行沟通。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚怎么移交房产

　　 夫妻离婚移交房产，可按以下情况处理：

　　 -协议离婚：双方需签订关于房产分割的离婚协议书，明确房产归属。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地不动产登记中心申请办理过户手续。在办理过程中，填写相关表格，缴纳可能产生的手续费等费用。经审核无误后，即可完成房产过户，将房产转移至归属方名下。

　　 -诉讼离婚：若法院判决房产归属，当事人可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面前往不动产登记中心办理过户。无需对方配合，登记中心依据法院判决进行产权变更登记。

　　 需注意，不同地区的不动产登记中心要求可能存在差异，办理手续前建议先电话咨询当地登记中心，准备齐全所需材料，确保过户流程顺利进行。此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续。

　　 二、哥哥离婚房产怎么分配

　　 哥哥离婚时房产分配需依据具体情况确定：

　　 -婚前购房：若房产是哥哥在婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产一般归哥哥所有，但对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，哥哥需对另一方进行补偿。

　　 -婚后购房：

　　 -用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 -若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 -若由双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，哥哥离婚房产分配要结合房产购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判断。建议先尝试协商分配，若协商不成，可通过诉讼途径解决。

　　 三、离婚的话怎么分割房产

　　 离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。

　　 2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 3.一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

　　 4.双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可按双方父母的出资份额按份共有；登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，均等分割。

　　 离婚房产分割较为复杂，若双方无法协商一致，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

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