老人过世后房产如何出售

　　老人过世后房产如何出售？老人过世后出售房产步骤为：先确定房产继承情况（遗嘱或法定继承），接着办理继承手续（公证或诉讼），再进行房产变更登记，过户到继承人名下后按二手房出售流程出售，出售要缴相关税费。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、老人过世后房产如何出售

　　 老人过世后出售房产，需按以下步骤进行：

　　 1. 确定房产继承情况。如果老人有遗嘱，按照遗嘱确定房产继承人；若没有遗嘱，则按法定继承顺序确定继承人，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

　　 2. 办理继承手续。继承人需到公证处办理继承公证，提交死亡证明、亲属关系证明等相关材料，公证处经审查后出具公证书。也可通过法院诉讼程序确定房产继承份额，取得法院的生效裁判文书。

　　 3. 房产变更登记。继承人持继承公证书或生效裁判文书到不动产登记中心办理房产过户登记手续，将房产过户到继承人名下。

　　 4. 出售房产。房产过户到继承人名下后，继承人可按正常二手房出售流程出售房产，如寻找买家、签订买卖合同、办理产权过户等手续，在出售过程中需缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等（符合税收减免条件的可减免）。

　　 二、老人过世房子如何处理

　　 对于已故老人所遗留下的房产，应依据如下之法律规定进行合理合法的传承：首先，若老人在生前曾订立过遗赠扶养协议或遗嘱，那么便应当严格遵循这些文件中所载明的条款和条件，对房产进行相应的继承分配。

　　 其次，倘若老人并未留下任何形式的遗嘱或遗赠扶养协议，那么这处房产便会依照相关法律法规，交由老人的第一顺位法定继承人进行继承。

　　 若老人的第一顺位法定继承人全部缺席，或者他们均表示放弃继承权，那么此时，第二顺位法定继承人便有权依法继承这处房产。

　　 值得我们特别关注的是，如果这处房产原本为老人与其配偶的共有财产，而老人的配偶尚在人世，那么在进行遗产继承时，必须先行将属于老人配偶的那部分产权分离出来，归还给其配偶，然后再对剩余的部分进行遗产继承的处理。

　　 三、老人过世房产如何分配

　　 老人过世后房产分配需遵循相关法律规定。首先，查看老人是否留有遗嘱。若有合法有效的遗嘱，按照遗嘱中对房产的分配方案执行，遗嘱指定的继承人可依法取得相应房产份额。

　　 若老人未留遗嘱，则按照法定继承处理。法定第一顺序继承人为配偶、子女、父母。一般情况下，各继承人平等分配房产份额。例如，老人去世后，其配偶、两个子女均健在，无其他第一顺序继承人，那么该房产由配偶、两个子女三人平均分配。

　　 在分配过程中，可能存在一些特殊情况。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人之间若能就房产分配达成一致意见，可共同到相关部门办理房产过户等手续；若无法协商一致，可通过向法院提起诉讼的方式，由法院依法判决房产的分配归属。

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