离婚了怎么取消房产记录

　　离婚了怎么取消房产记录？离婚后取消房产记录因房产归属有不同操作，如房产归对方且完成过户，可凭材料办转移登记；共同房产出售完成交易后办过户；还可办析产登记。办理要确保材料合规，各地要求流程或有差异，可提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚了怎么取消房产记录

　　 离婚后取消房产记录通常因房产归属情况不同而有不同操作：

　　 - 归对方所有：若离婚协议或法院判决房产归对方，且已完成过户，可凭相关法律文书和过户证明等材料，到不动产登记机构申请办理房产转移登记。完成转移登记后，房产记录将从本人名下消除。

　　 - 共同房产出售：若双方协商将共同房产出售，在完成房屋买卖交易后，买卖双方需到不动产登记机构办理过户手续。过户完成后，该房产记录会从双方名下消除。

　　 - 析产登记：离婚析产是常见方式，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记机构办理析产登记。登记机构会根据相关文件对房产归属进行重新确认和登记，从而变更房产记录。

　　 办理过程中，要确保材料真实、完整且符合规定。不同地区不动产登记机构的具体要求和流程可能存在差异，办理前可咨询当地不动产登记机构，以顺利取消房产记录。

　　 二、离婚后单位房产可以卖吗

　　 离婚后单位房产能否出售，需分情况判断。

　　 若该单位房产是个人拥有完整产权的私有财产，离婚后产权清晰归属一方，那么产权所有者有权依法进行售卖。比如通过购买等方式获得了单位房的完全产权证书，且在离婚分割中明确归一方所有，这一方就可自由处分该房产。

　　 然而，要是单位房产只有使用权，没有完整产权，比如一些单位福利分房，职工仅享有居住等权利，房屋产权仍归单位，这种情况下通常不能自行出售。因为没有产权意味着没有对房屋的处分权，即使离婚也不能改变这一性质。

　　 还有一种情况，单位对于房产的出售有特殊约定或限制条件，比如规定在一定期限内不得转让，或者转让需经单位同意等。即便离婚后产权明确，也必须遵守这些约定和条件，否则可能面临法律风险。所以，离婚后单位房产能否卖，要根据房产产权状况和单位相关规定来确定。

　　 三、离婚房产还未办证怎么办

　　 离婚时房产还未办证，处理方式如下：

　　 1. 协商解决：夫妻双方可自行协商房产归属及后续办证事宜。达成一致后，签订书面协议，明确房产分割方式、办证费用承担等内容。

　　 2. 法院判决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，请求分割房产。因未取得房产证，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由某一方使用。待取得房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。

　　 3. 确定产权情况：要了解未办证原因。若是开发商问题导致，可通过合法途径督促开发商尽快办理。若因自身手续不全等，需及时补齐。

　　 4. 保存证据：保存购房合同、付款凭证等相关证据，证明房产购买情况及出资情况，以便在分割房产时维护自身权益。

　　 总之，离婚时未办证房产分割较复杂，需根据具体情况选择合适处理方式，必要时可咨询专业律师。

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