离婚的话房产证变更吗

　　离婚的话房产证变更吗？离婚时房产证是否变更依具体情况定。婚前个人房产一般无需变更；共同财产分割时，协商或判决归一方的需办变更。办理要准备相关材料去不动产登记中心，能明确产权、避免纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚的话房产证变更吗

　　 离婚时房产证是否变更，需依据具体情况而定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚后该房产仍归原产权人所有，通常无需进行房产证变更。

　　 要是房产属于夫妻共同财产，在离婚分割时，有以下几种情况：其一，若双方协商决定房产归一方所有，另一方放弃产权，那么就需要办理房产证变更手续，将另一方的名字从房产证上去除。其二，若房产通过法院判决归属某一方，获得房产的一方可凭借法院的生效判决书等相关法律文书，办理房产证变更登记。

　　 办理房产证变更一般要准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理。办理变更手续不仅能明确房产的产权归属，保障产权人的合法权益，也能避免后续因产权问题产生纠纷。

　　 二、离婚房产欠的账怎么分

　　 离婚时房产所欠债务的分割，需依据不同情形处理：

　　 1.属于夫妻共同债务：若房产为夫妻共同所有，所欠债务用于购买、装修该房产，且在夫妻关系存续期间产生，一般认定为夫妻共同债务。离婚时，双方需共同承担债务，通常由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后贷款买房，离婚时剩余房贷未还清，双方可协商一方得房并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 2.属于一方个人债务：如果房产是一方婚前购买，且登记在该方名下，婚后由其个人财产偿还债务，该债务通常认定为个人债务，离婚时由负债方独自承担。比如一方婚前付首付贷款买房，婚后用自己工资还贷，离婚时剩余贷款由其自行偿还。

　　 此外，若双方对债务承担另有约定，且该约定不违反法律规定和公序良俗，在离婚时可按照约定执行。

　　 三、离婚后的房产怎么变卖

　　 离婚后变卖房产，需依据房产产权归属进行操作。

　　 若房产为一方个人财产，产权人可自主决定变卖。准备好身份证、房产证等相关证件，通过房产中介挂牌出售，或自行发布出售信息。找到买家后，签订房屋买卖合同，按合同约定办理网签、资金监管、过户等手续。

　　 若房产为夫妻共同财产，变卖时需双方达成一致。首先，双方应签订书面协议，明确房屋变卖的价格、款项分配等事宜。之后，与买家签订房屋买卖合同。办理过户手续时，需双方共同到场签字。若一方无法到场，需提供经公证的授权委托书。

　　 若双方对房产变卖无法达成一致，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，由法院对房产进行分割，确定各自份额。依据法院判决，拥有相应份额的一方可进行变卖或按判决分配变卖款项。

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