婚前房产离婚怎么划分

　　婚前房产离婚怎么划分？婚前房产离婚划分依情况而定：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方出资，登记双方名下按出资比例分，登记一方名下需具体判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、婚前房产离婚怎么划分

　　 婚前房产离婚时的划分需根据具体情况确定：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

　　 2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿金额通常根据夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般按照双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，需根据具体情况判断是否为共同财产。若有证据证明双方是以结婚为目的共同出资购房，可认定为共同财产，按出资比例或约定分割；若无法证明，可能会被认定为登记方的个人财产，但另一方的出资可能会被视为借款，由登记方返还。

　　 二、离婚后房产公证能卖吗

　　 离婚后房产公证后能否出售，需分情况判断。

　　 若房产公证明确了房产归属一方，且该方取得了完整产权，那么其有权出售该房产。比如离婚协议经公证，约定房产归一方所有，并且完成了房产过户登记，此时房产所有者可以按照正常流程将房屋出售。

　　 若房产公证仅为对房产分割协议进行了公证，但未完成过户手续，这种情况下出售房产会存在一定阻碍。因为从法律登记角度，原夫妻双方可能仍是房产共有人，出售时可能需要另一方配合办理相关手续。

　　 还有一种情况，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即便完成了公证，也无法正常出售，需先解决这些限制因素。

　　 总之，离婚后房产公证后能否出售，关键在于房产的产权归属是否清晰、是否完成过户以及是否存在限制交易的情形。建议在出售前详细了解房产具体情况，避免产生法律纠纷。

　　 三、离婚夫妻房产怎么处理

　　 离婚时夫妻房产的处理方式需依据具体情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

　　 2.一方婚前贷款购房：婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4.父母出资购房：若一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；若婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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