离婚房产证怎么取消名字

　　离婚房产证怎么取消名字？离婚后房产证取消名字，协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料到房产交易中心，按流程经审核、缴费完成；诉讼离婚则持法院文书等办理。若房产有贷款未还清，需先获银行同意。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产证怎么取消名字

　　 离婚后房产证取消名字，需根据离婚方式不同采取不同流程：

　　 - 协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书需明确房产归属，这是办理减名手续的重要依据。在交易中心填写相关申请表，提交材料后，工作人员会进行审核，审核通过后，缴纳相应税费（可能因地区政策不同而有差异），即可完成房产证减名。

　　 - 诉讼离婚：当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。同样在交易中心填写申请表、提交材料，经审核、缴费后取消名字。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意。因为银行作为抵押权人，房产变更可能影响其权益。只有银行出具同意变更的书面证明后，才能按上述流程办理房产证减名。

　　 二、夫妻离婚会查名下房产吗

　　 夫妻离婚时，名下房产是否会被查询，需视具体情况而定。

　　 若双方就房产分割达成一致，且不存在争议，通常不会主动去查询双方名下房产。夫妻可自行协商确定房产归属，然后按照相关程序办理过户等手续。

　　 然而，当双方对房产分割存在争议，一方怀疑另一方隐匿、转移房产，或无法确定对方名下全部房产情况时，可能会通过法律途径查询。在这种情况下，当事人可向法院提出调查申请，由法院依职权向不动产登记部门查询夫妻双方名下的房产信息。另外，律师也可持法院开具的调查令去查询。

　　 总之，离婚时并非一定会查询名下房产，关键取决于夫妻双方对房产分割是否存在争议以及是否有查询需求。

　　 三、离婚女方可以争取房产吗

　　 离婚时女方能否争取房产，需依据具体情况判断。

　　 若房产为女方婚前个人财产，登记在女方名下，那么女方拥有该房产的所有权，可直接主张。

　　 若房产是婚后夫妻共同财产，即使只登记在一方名下，根据法律规定，夫妻对共同财产有平等处理权。女方有权争取房产，双方可协商分割，协商不成可诉至法院。法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若女方在婚姻中承担较多抚养子女、照料老人等义务，法院会倾向于给予女方适当照顾。

　　 若房产是男方婚前购买，婚后共同还贷，对于共同还贷部分及对应增值部分，女方可要求男方给予补偿。

　　 若房产是赠与或继承所得，需看赠与合同或遗嘱是否明确只归一方所有。若未明确，则属于夫妻共同财产，女方可争取。总之，女方在离婚时能否争取到房产，关键看房产性质及相关法律规定。

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