离婚房产抚养权怎么算

　　离婚房产抚养权怎么算？离婚时，房产分割有三种情况，婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方但需补偿对方；婚后共同财产买房一般平均分割。抚养权按子女年龄判，还可先协商，协商不成可起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产抚养权怎么算

　　 离婚时房产与抚养权的计算方式如下：

　　 房产分割

　　 -若房产为一方婚前全款购买，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分，需给予另一方补偿。

　　 -婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 抚养权归属

　　 -两周岁以下的子女，一般随母方生活，但母方存在严重疾病等不宜抚养子女情形的除外。

　　 -两周岁以上的子女，父母双方均要求随其生活，法院会综合考虑双方的抚养能力、抚养条件等因素，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，判决抚养权归属。

　　 -八周岁以上的子女，应尊重其真实意愿。

　　 在处理离婚房产和抚养权问题时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

　　 二、离婚孩子抚养权怎么弄

　　 离婚时孩子抚养权的确定，可由父母双方协商，达成一致协议。若双方无法协商一致，则由法院根据具体情况判决。

　　 两周岁以下的子女，一般随母方生活。但母方存在患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病等情形，子女可随父方生活。

　　 对于两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，法院会综合考虑双方的抚养条件。例如一方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力；子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利等情形，可予优先考虑。

　　 父母双方对八周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。

　　 此外，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。无论抚养权归属哪一方，未直接抚养孩子的一方都需支付抚养费，同时享有探视权。双方应从孩子的身心健康和合法权益出发，妥善解决孩子抚养权问题。

　　 三、离婚爸爸怎么要抚养权

　　 离婚时父亲争取抚养权，可从以下方面着手：

　　 第一，证明自身抚养能力。稳定的收入是基础，可提供工资流水、工作证明等，表明能为孩子提供良好的物质生活。同时，要展示健康的身体状况，如有必要可提供体检报告，以保障有精力照顾孩子。

　　 第二，突出成长环境优势。若父亲能给孩子提供更好的居住条件，比如学区房、安静舒适的居住环境等，会增加争取抚养权的砝码。此外，和谐的家庭氛围也很重要，可让家人出具支持抚养孩子的证明。

　　 第三，强调与孩子的情感联系。平时与孩子相处时间较长、感情深厚，对孩子的生活和学习比较了解，这在争取抚养权时是有力的优势。可提供与孩子的合照、日常交流记录等作为证据。

　　 第四，指出母亲不适合抚养的情况。若母亲存在不良嗜好、经济状况不稳定、有严重疾病等不利于孩子成长的因素，父亲可收集相关证据，向法院说明。

　　 第五，尊重孩子意愿。若孩子已年满八周岁，法院会尊重其真实意愿。父亲平时应注重与孩子的沟通，让孩子愿意跟随自己生活。

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