离婚商品房怎么分配房产

　　离婚商品房怎么分配房产？离婚时商品房分配依不同情况处理：一方婚前付清房款且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议，不成法院判；婚后购买一般是共同财产，先协议，不成法院按原则判；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资登记一方名下一般按份共有。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚商品房怎么分配房产

　　 离婚时商品房的分配需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且付清房款，产权登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后购买的商品房，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚房产需要购买资格吗

　　 离婚房产是否需要购买资格，需分情况判断。

　　 若离婚时涉及的房产为夫妻共有，在离婚分割此房产时，获得房产一方通常无需额外的购房资格。因为这本质是共有财产的分割，并非市场上的房屋买卖行为。

　　 但如果是离婚后一方要购买另一方名下房产份额，或者一方在离婚后重新购置房产，就要遵循当地的房地产政策。在很多实行限购政策的城市，购房资格的审查是严格的，无论是否离婚，购买房产都要符合当地规定的购房条件，比如社保缴纳年限、户籍等要求。

　　 所以，简单来说，因离婚进行房产分割一般不需要购房资格；而离婚后进行房产交易或重新购房，则需看当地限购政策，符合条件才有购买资格。

　　 三、起诉离婚房产要给女方吗

　　 起诉离婚时房产是否给女方，需依据具体情况判定。

　　 若房产为女方婚前个人财产，登记在女方名下，离婚时该房产仍归女方所有。若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，不一定全给女方，但也可由双方协商归女方。

　　 要是房产是男方婚前购买，登记在男方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归男方所有，不过男方要对女方就共同还贷及增值部分进行补偿。

　　 另外，若双方有书面财产约定，比如约定该房产归女方，应按照约定处理。若存在一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时可少分或不分。所以，起诉离婚时房产不一定给女方，需综合多种因素确定。

　　 以上是关于离婚商品房怎么分配房产的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。