离婚房产归孩子怎么卖

　　离婚房产归孩子怎么卖？离婚房产归孩子后出售受限，孩子未成年时，监护人原则上不得处分其房产，除非为孩子利益。卖房需证明并准备相关材料，经公证后到交易中心申请，中心会严格审查，孩子成年后自行决定出售。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产归孩子怎么卖

　　 离婚房产归孩子后，若要出售该房产有严格限制。因为房产已属于孩子，孩子为房产所有权人。在孩子未成年时，监护人原则上不得处分其财产，除非是为了孩子的利益。

　　 若要卖房，监护人需证明出售房产是为孩子利益。比如孩子患有重大疾病急需钱治疗、孩子教育需要大量资金等，且这种证明需充分且能被相关部门认可。

　　 具体操作流程如下：首先，准备能证明为孩子利益卖房的相关材料，如医院诊断证明、学校缴费通知等。然后，前往当地公证处办理监护权公证，证明自己是孩子的合法监护人。接着，携带公证书、房产证明、能证明为孩子利益卖房的材料等，到房产交易中心申请出售房产。在交易过程中，交易中心可能会严格审查出售行为是否确实符合孩子利益。若孩子已成年，是否出售房产则由孩子自主决定，其可自行办理房产出售手续。

　　 二、离婚要带房产证那些吗

　　 离婚是否要带房产证，需根据离婚方式与财产情况而定。

　　 若选择协议离婚，在夫妻双方无房产分割问题时，通常不需要携带房产证。只需携带本人户口簿、身份证、结婚证，以及双方共同签署的离婚协议书，前往婚姻登记机关办理离婚登记即可。然而，若涉及房产分割，就需要携带房产证，用以明确房产信息，便于在离婚协议中清晰约定房产归属、补偿等相关事宜。

　　 要是通过诉讼离婚，同样要视情况决定是否带房产证。当不存在房产分割争议时，可不提供房产证。但在涉及房产分割诉求时，房产证是重要证据，需要向法院提交，以证明房产产权归属、购买时间等信息，帮助法院准确分割夫妻共同财产。

　　 总之，离婚时房产证并非必备材料，关键取决于是否涉及房产分割。

　　 三、离婚后的房产证怎么拿

　　 离婚后办理房产证，分以下几种情况处理：

　　 1.协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。若离婚协议明确房产归属一方，另一方应配合办理过户手续。如对方不配合，可凭协议和离婚证向法院起诉，要求对方履行协助义务，之后凭法院判决书办理。

　　 2.诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方到不动产登记中心申请过户。法院文书具有法律效力，登记中心会依据文书内容办理产权变更。

　　 3.贷款未还清：若房产有贷款，需先通知贷款银行。银行一般要求提前还清贷款或办理转贷手续。提前还清贷款后，银行出具还清证明，再办理过户。办理转贷，需银行审核新贷款人资质，通过后才能变更还款人并办理过户。

　　 办理时需注意核对证件材料准确性和完整性，按不动产登记中心要求填写表格、缴纳费用，确保手续顺利完成。

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