离婚房产证怎么去掉名子

　　离婚房产证怎么去掉名子？离婚后房产证去掉名字，依离婚方式操作不同。协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料到房产交易中心办理；诉讼离婚获房一方持判决书等材料可单方面办理。若有贷款未清，需先征得银行同意或还清贷款。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产证怎么去掉名子

　　 离婚后房产证去掉名字，根据离婚方式不同有不同操作：

　　 协议离婚的，需双方共同到当地房产交易中心办理。准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书中要明确房产归属。到交易中心提交资料，填写相关申请表，经审核通过后，缴纳一定的手续费等费用，便可完成除名手续。

　　 诉讼离婚的，若法院判决房产归一方所有，获得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面到房产交易中心申请办理除名。交易中心依据法院判决进行审核，通过后办理变更登记。

　　 需要注意，若房产还有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意。因为贷款未清时，房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行债权安全。银行同意后，再按上述流程办理除名。若银行不同意，可能需提前还清贷款解除抵押后，才能进行房产证除名操作。

　　 二、离婚房产再次分割怎么分

　　 离婚房产再次分割，需依据不同情形处理。

　　 若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，另一方发现后可向法院提起诉讼，请求再次分割。法院通常会遵循照顾无过错方权益原则，对隐藏等行为的一方少分或不分该房产。

　　 若是离婚时对房产未作处理，双方可协商分割；协商不成，可向法院起诉。法院会根据房产来源、出资情况、婚姻持续时间等因素，遵循公平原则判决。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房产，一般会判归首付方，婚后共同还贷及增值部分由首付方对另一方进行补偿。

　　 若因离婚协议中关于房产分割的条款存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方在一年内可请求法院撤销该协议，重新分割房产。法院审理后，若未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求。

　　 三、农村离婚影响办房产证吗

　　 农村离婚通常不影响办理房产证。

　　 从法律层面讲，房产证的办理主要依据房屋的产权归属。若房屋是在夫妻婚姻关系存续期间合法建造或购买，且符合当地农村建房审批等相关规定，即便夫妻离婚，也不改变房屋本身已取得的合法建造或购买的事实。

　　 如果离婚时对房屋产权进行了明确分割，双方可按照分割协议或法院判决，分别办理相关产权登记。比如，法院判决房屋归一方所有，该方可以持判决书等有效法律文书去办理房产证；若双方约定房屋归子女，也可按约定进行相应产权变更。

　　 不过，办理房产证需遵循一定程序。要准备好建房审批文件、宅基地使用证明等材料，向当地不动产登记机构提出申请。若因离婚涉及产权变更，还需额外提供离婚证、离婚协议或法院判决书等证明材料。只要符合办证条件，提交完整资料，就能够正常办理房产证。

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