租的门市动迁了租户有补偿吗

　　租的门市动迁了租户有补偿吗？商业物业拆迁，产权方需向承租户支付相关赔偿，包括：租赁店面地价变化盈亏、经营盈损、停滞损失、设备及不动产损失、拆装搬迁费、员工安置费等。所谓拆迁，是既有单位依据城建规划及政府批准用地上盖建筑被依法拆除后的再安置行动，需对受损者进行适度赔偿。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租的门市动迁了租户有补偿吗

　　 商业物业拆迁，产权方需向承租户支付相关赔偿，包括：租赁店面地价变化盈亏、经营盈损、停滞损失、设备及不动产损失、拆装搬迁费、员工安置费等。

　　 所谓拆迁，是既有单位依据城建规划及政府批准用地上盖建筑被依法拆除后的再安置行动，需对受损者进行适度赔偿。

　　 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　 （一）被征收房屋价值的补偿；

　　 （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　 （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　 二、中介方给租户租甲醛合法吗

　　 中介方将甲醛超标的房屋出租给租户的行为是不合法的。具体分析如下：

　　 其一，从合同角度看，中介方与租户签订房屋租赁合同，就有义务保证租赁房屋符合基本的居住安全和健康标准。甲醛超标会对租户的身体健康造成损害，这构成了对合同附随义务的违反，租户有权要求中介方承担违约责任，如解除合同、退还租金并赔偿损失等。

　　 其二，从法律规定层面讲，相关法律法规明确规定了房屋的居住环境应符合安全和卫生标准。甲醛超标危害人体健康，不符合居住安全标准，中介方的这种行为违反了相关规定。

　　 其三，若因居住甲醛超标房屋导致租户身体出现健康问题，中介方还可能需承担相应的侵权责任，赔偿租户因此遭受的医疗费、误工费等损失。

　　 总之，中介方出租甲醛超标房屋的行为存在诸多法律风险，租户可通过法律途径维护自身合法权益。

　　 三、长期租户是否和业主一样

　　 长期租户与业主不一样。

　　 从权利角度看，业主对房屋拥有完整的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。业主可以自由决定房屋的出售、出租、抵押等重大事项。而长期租户仅依据租赁合同享有一定期限内的房屋使用权，在租赁期间按照约定使用房屋，但并无处分房屋的权利，不能随意出售或抵押房屋。

　　 从义务方面，业主作为房屋的所有权人，需要承担诸如房屋维修保养、缴纳物业费用、遵守小区规约等义务，保障房屋的正常状态和小区整体秩序。长期租户主要义务是依约支付租金、合理使用房屋、妥善保管房屋及附属设施等，在租赁关系结束时按原状返还房屋。

　　 在责任承担上，若房屋因自身质量问题对他人造成损害，业主可能承担主要责任；长期租户在使用过程中因过错导致房屋损坏或造成他人损害的，租户需承担相应责任。总之，长期租户和业主在权利、义务和责任等方面存在显著区别，不能等同视之 。

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