房屋面积有误差怎么解决

　　房屋面积有误差怎么解决？房屋面积有误差时，误差在合理范围（绝对值3%以内含3%）按合同价据实结算房款差价；超出3%分情况处理，购房者可解除或继续履行合同；购房者要收集证据，协商不成可通过法律维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋面积有误差怎么解决

　　 当遇到房屋面积有误差的情况，可按以下方式解决：

　　 若误差在合理范围内，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。购房者需按照实际面积支付或收取相应的房款差价。

　　 若面积误差比绝对值超出3%，则分不同情况处理。当面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

　　 购房者应注意收集相关证据，如购房合同、房屋面积测量报告等，以便在协商不成时通过法律途径维护自身合法权益。

　　 二、房屋面积有误差一般怎么处理

　　 房屋面积出现误差的处理方式，需根据误差的具体比例及相关约定来确定：

　　 一是误差在3%以内（含3%）。按照合同约定价格据实结算，即购房者需补足多出面积的房款，或者开发商需退还减少面积的房款。比如房屋合同约定面积100平方米，实际交付面积102平方米，误差2%，购房者应按合同单价补齐2平方米的房款。

　　 二是误差超出3%。购房者可选择解除合同，开发商应退还已付购房款及利息；若购房者选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款按上述方式结算，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。例如实际面积105平方米，误差5%，3%以内部分按合同价结算，超出3%的2平方米房款由开发商承担，房屋产权归购房者。

　　 若合同对面积误差有特别约定，且不违反法律法规强制性规定，应优先按合同约定处理。

　　 三、房屋面积有误差一般如何去处理

　　 房屋面积出现误差时，通常按以下方式处理：

　　 若误差在绝对值3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需按照实际面积支付相应房款，多退少补。比如合同约定面积100平，实际面积102平（误差2%），购房者需补足2平的房款。

　　 若误差绝对值超出3%，则需分情况讨论。当面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予以支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

　　 在处理房屋面积误差问题时，购房者应依据相关法律和合同约定，维护自身合法权益。

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