房屋合同违约怎么办理

　　房屋合同违约怎么办理？房屋合同违约处理方式有协商解决（双方沟通明确责任，达成一致签补充协议）、依据合同约定处理（按违约责任条款执行）、通过法律途径解决（协商不成可诉讼或仲裁），要根据情况选合适方式维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋合同违约怎么办理

　　 房屋合同违约的处理方式通常有以下几种：

　　 一是协商解决。合同双方可就违约事宜进行沟通，明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，达成一致后签订补充协议。若双方能友好协商解决，可节省时间和精力，避免进一步纠纷。

　　 二是依据合同约定处理。查看房屋合同中关于违约责任的具体条款，按照约定执行。例如合同规定违约方需支付一定比例的违约金，那么就应按此标准执行。

　　 三是通过法律途径解决。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需要提供充分的证据证明违约行为的存在以及所遭受的损失。法院或仲裁机构会根据法律规定和合同约定，判定违约方承担相应的违约责任，如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

　　 总之，在处理房屋合同违约时，应根据具体情况选择合适的解决方式，维护自身合法权益。

　　 二、房屋合同违约怎么办法律

　　 如果遇到房屋合同违约情况，可以按以下方式处理：

　　 （一）违约方为出租方

　　 1. 若出租方未按约定交付房屋，承租方可以要求出租方及时交付，并可要求其承担违约责任，如支付违约金等。

　　 2. 若出租方在租赁期间擅自提高租金或违反其他合同约定的服务条款，承租方有权拒绝，并要求出租方按照原合同履行。若造成承租方损失的，承租方可要求赔偿。

　　 （二）违约方为承租方

　　 1. 承租方如果未按时支付租金，出租方可以给予一定合理期限催告其支付，催告后仍不支付的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

　　 2. 承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途或对房屋造成损害的，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失等。

　　 在处理房屋合同违约时，首先应查看合同中关于违约责任的具体条款约定，按照约定的方式追究违约方的责任。如果合同没有约定或者约定不明确，可以根据相关法律法规来确定违约责任的承担方式，如赔偿损失、继续履行合同等。如果双方协商不成，可以通过诉讼或者仲裁等法律途径解决争议。

　　 三、房屋合同违约要赔偿多少

　　 房屋合同违约的赔偿数额，需根据具体情况确定：

　　 一是看合同约定。若房屋合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。比如，合同约定违约金为合同总金额的10%，当一方违约时，就应按此比例支付违约金。

　　 二是考虑实际损失。若合同未约定违约金或约定不明确，违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住，买方额外支付的租房费用就是直接损失；若因无法按时入住影响了买方的商业经营，造成的经营利润减少则可能是间接损失。

　　 三是遵循法律规定。根据相关法律，违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。总之，房屋合同违约赔偿数额要综合多方面因素确定，以确保公平合理地补偿受损方的损失。

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