离婚时房产如何估值低

　　离婚时房产如何估值低？离婚时故意低估值房产获取不当利益不合法，可合法确定房产价值。一是夫妻协商一致确定较低价格，考虑房屋状况和市场行情；二是选专业评估机构，其会综合多因素给出估值。恶意压价或引发纠纷，受损方可维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产如何估值低

　　 在离婚时企图故意低估值房产以获取不当利益是不合法且违背诚信原则的行为，不过可通过合法途径合理确定房产价值。

　　 其一，可与对方协商一致确定较低价格。若夫妻双方能就房产估值达成共识，且该价格在合理范围内，可按协商价格处理房产。比如双方考虑到房屋老旧、市场行情下滑等因素，达成一个低于当前市场高价的估值。

　　 其二，选择专业且信誉良好、收费相对合理的评估机构。不同评估机构可能因评估方法、标准等差异得出不同结果。有的评估机构会综合考虑房屋的实际情况，包括房屋折旧、配套设施、周边环境等因素，从而给出相对客观且可能较低的估值。

　　 但需强调，估值应基于房屋实际状况和市场行情，不能为了一方私利而恶意压低价格，否则可能引发法律纠纷。若在离婚财产分割中一方发现另一方恶意低估值房产，可通过法律途径维护自身权益。

　　 二、夫妻离婚怎么申请房产

　　 夫妻离婚申请房产处理分以下情况：

　　 1.协商分割：夫妻双方能达成一致协议，可签订离婚协议书，明确房产归属及补偿等事宜。之后携带离婚协议书、房产证、身份证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更登记手续。若房产有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，办理相关变更手续。

　　 2.诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，依法判决房产归属。判决生效后，获得房产一方可持法院判决书、协助执行通知书等材料，到不动产登记中心办理产权变更登记。

　　 3.特殊情况：如果房产是夫妻一方的婚前财产，一般归该方所有，无需分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，应依法分割。涉及父母出资的情况，需根据具体出资性质判断房产归属。

　　 三、办房产证也要离婚证吗

　　 办理房产证是否需要离婚证，要根据具体情况判断。

　　 若房屋是在婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，之后办理房产证通常不需要离婚证。夫妻双方凭借结婚证、购房合同等相关材料就可办理，产权登记一般为夫妻双方共有。

　　 但在以下几种情况，办理房产证可能需要离婚证：

　　 第一，离婚后对原夫妻共同房产进行分割过户。这种情况下，需要离婚证来证明婚姻关系已解除，以及离婚协议或法院判决书等文件，以明确房产的归属，进而办理房产证变更登记。

　　 第二，离婚后一方以个人财产购买房产。办理房产证时，提供离婚证是为证明购房资金来源属于个人，避免产权纠纷。

　　 所以，不能一概而论说办房产证需要或不需要离婚证，要依据房产的购买情况、产权归属及相关背景来确定。

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