夫妻离婚如何变更房产证

　　夫妻离婚如何变更房产证？夫妻离婚后变更房产证分情况处理。协议离婚带身份证、离婚证等材料去房产交易中心办，诉讼离婚持法院文书等办理。房屋有贷款需先征得银行同意，可提前还贷或办转按揭，按流程操作，有疑问可咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚如何变更房产证

　　 夫妻离婚后变更房产证，分以下情况处理：

　　 协议离婚的，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有法院判决书或调解书，效力等同于离婚协议。到交易中心后，填写变更登记申请表，提交材料，经审核无误，缴纳相关税费，即可完成房产证变更。

　　 诉讼离婚的，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到房产交易中心办理。法院文书已对房产归属作出判定，房产交易中心依据文书进行变更登记。

　　 如果房屋存在贷款未还清的情况，变更房产证前需先征得贷款银行同意。通常银行会要求提前还清贷款或办理转按揭手续。转按揭手续较为复杂，需与银行充分沟通，按银行要求提供材料办理。

　　 总之，离婚变更房产证，需准备好相关材料，按房产交易中心流程操作。若过程有疑问，可咨询当地房产交易中心或律师。

　　 二、夫妻离婚房产转移怎么办

　　 夫妻离婚时房产转移需根据具体情况处理。

　　 若双方协议离婚，且对房产分割达成一致，首先需签订离婚协议书，明确房产归属。之后双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理房产过户手续。在办理过程中，按照登记中心的要求填写相关表格，提交材料，经审核通过后，缴纳相关税费和手续费，即可完成房产转移登记。

　　 如果是通过法院判决离婚，当事人可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心申请办理房产过户。法院的判决书具有法律效力，登记中心会依据判决内容进行房产转移登记。

　　 需要注意的是，不同地区的不动产登记中心对于办理手续的具体要求和流程可能存在差异。因此，在办理房产转移前，建议先咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全所需材料，顺利完成房产转移手续。

　　 三、与父母离婚房产如何分割

　　 父母离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，离婚时该房产属于婚前购买方，另一方无权分割。例如一方婚前全款买房并登记在自己名下。

　　 2. 婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是均等分割。

　　 3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。

　　 总之，房产分割要考虑出资情况、产权登记等多方面因素，建议父母双方先协商解决，协商不成可通过诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。

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