现房交了定金,没有签订主合同,能退吗

　　现房交了定金,没有签订主合同,能退吗？现房交定金未签主合同，定金能否退还视情况而定。因开发商原因，购房者有权要求退还；购房者自身原因，开发商可不退；双方对条款协商不一致，购房者可要求退。关键看责任归属，协商不成可走法律途径维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、现房交了定金,没有签订主合同,能退吗

　　 现房交了定金但未签订主合同，定金能否退还需视具体情况而定。

　　 若因开发商原因导致主合同未能签订，比如开发商不具备销售资格、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求开发商退还定金。因为开发商存在过错，购房者不应承担不利后果。

　　 要是购房者自身原因致使主合同无法签订，例如购房者自身资金问题无法继续购房、临时改变购买意愿等，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。

　　 若双方对主合同条款未能协商一致，导致无法签订，这种情况不属于任何一方的违约行为，购房者可以要求开发商退还定金。

　　 总之，现房交付定金后未签主合同，定金能否退还关键在于确定导致主合同未签订的责任归属。若无法协商解决，购房者可通过法律途径，如向法院起诉或申请仲裁，维护自身合法权益。

　　 二、看房交了诚意金,没签合同,能退吗

　　 看房所交诚意金在未签合同的情况下能否退还，需依据具体情形判定。

　　 若诚意金仅作为购房者表达购房意向的款项，且双方未就诚意金性质另有约定，在未签订合同的前提下，通常可要求退还。因为此时交易尚未达成，诚意金的目的未实现。

　　 然而，若在交付诚意金时，双方明确约定该诚意金具有定金性质，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。即如果购房者因自身原因不再打算购房，可能无法退还诚意金。

　　 另外，要是开发商存在违约行为，比如未能按约定提供房屋信息、房屋实际情况与介绍不符等，即便诚意金有定金性质，购房者也有权要求开发商退还，甚至可能要求开发商承担违约责任。

　　 购房者可先与开发商友好协商，说明情况争取退还诚意金。若协商无果，可保留相关证据，如支付凭证、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。

　　 三、房地产交了首付签了合同可以退吗

　　 房地产交首付签合同后能否退，需视具体情形而定。

　　 若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，购房者有权解除合同并要求退款。这是基于开发商的过错，导致合同存在效力瑕疵或无法正常履行，购房者可依法维护自身权益。

　　 若是购房者自身原因，比如资金周转困难等想退房，一般情况下，构成违约。因为合同具有法律效力，双方应依约履行。此时开发商可能扣除一定违约金后退还剩余款项，具体违约金数额依合同约定执行。若合同未明确约定，可能参照行业惯例或法律规定确定。

　　 此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况，导致合同无法继续履行，如房屋因自然灾害严重受损等，购房者可与开发商协商解除合同退款。总之，交首付签合同后退房需根据实际情况，依据法律法规和合同约定妥善处理。

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