老公离婚怎么分房产

　　老公离婚怎么分房产？老公提出离婚，房产分割分三种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下，归购买方；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判；婚后购买一般属共同财产，通常均等分割。双方先协商，不成可起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、老公离婚怎么分房产

　　 老公提出离婚时，房产分割需依据具体情况处理：

　　 -一方婚前购买且登记在自己名下：若房产是一方婚前全款购买并登记在其名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 -一方婚前付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后购买：不管登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。可以由一方获得房产，并给予另一方相应的折价款；也可以将房屋出售，双方分割售房款。

　　 分割房产时，双方应先尝试协商。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行判决。

　　 二、离婚房产证要复婚吗

　　 离婚后办理房产证与复婚并无直接关联。

　　 若在离婚时已对房产进行分割，需依据离婚协议或法院判决来办理房产证相关手续。若是协议离婚，双方按照离婚协议约定，配合办理房产过户，无需复婚。例如，协议中明确房产归一方所有，另一方协助办理过户登记即可。

　　 若通过法院判决离婚，凭借法院生效判决书，取得房产的一方可单独申请办理房产证变更。

　　 只有在双方希望恢复婚姻关系，且符合结婚登记条件时才会涉及复婚。复婚是一种婚姻状态的改变，和房产证办理属于不同法律事务范畴。

　　 总之，办理房产证无需以复婚为前提，应根据离婚时对房产的处理情况，遵循相关规定和程序完成房产证的办理或变更。

　　 三、离婚后怎么改房产名

　　 离婚后改房产名，需依据离婚方式不同，采取不同办理流程。

　　 若为协议离婚，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。之后，双方一同前往当地的不动产登记中心提出更名申请。在申请过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相应的税费和登记费用，即可完成房产更名手续。

　　 若是诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，单方面前往不动产登记中心办理更名。登记中心会根据法院文书内容，对房产信息进行变更。

　　 需注意，若房产存在贷款未还清的情况，通常还需先征得贷款银行的同意。因为银行作为抵押权人，对房产有一定权益。银行同意后，会出具相关证明文件，之后才可按上述流程办理更名。此外，各地的具体办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前先咨询当地不动产登记中心，以确保准备好齐全的材料，顺利完成房产更名。

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