买房交了购房款还能退回吗

　　买房交了购房款还能退回吗？买房交了购房款能否退回依具体情形判定。因开发商原因如未取得预售证、严重违约，购房款应退且可能获赔；购房者自身无正当理由毁约难退购房款；因不可抗力可协商退款，最终要结合合同约定和实际情况，通过协商或法律途径解决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买房交了购房款还能退回吗

　　 买房交了购房款能否退回，需依据具体情形判定。

　　 若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证，这种情况下合同通常无效，购房款应退回，且开发商可能需承担相应赔偿责任；或者开发商存在严重违约行为，如交付的房屋质量严重不合格影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求退回购房款及赔偿损失。

　　 若是购房者自身原因，如因个人资金问题等无正当理由毁约，通常难以要求退回购房款，因为这属于购房者单方面违约，需承担违约责任，可能已支付的定金无法退还，甚至可能需按照合同约定向开发商支付违约金。

　　 此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如突发重大自然灾害导致房屋无法按计划建设等，购房者可以与开发商协商退回购房款事宜。总之，购房款能否退回要综合考虑具体的合同约定及实际情况，通过协商或法律途径解决。

　　 二、买房付了定金不想要了怎么办

　　 买房付了定金后又不想要了，处理方式需依据具体情况而定。

　　 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策突然变动等，出卖人应当将定金返还买受人。

　　 若是因买受人自身原因不想买了，比如临时资金不足或主观改变想法等，这种情况下，根据定金罚则，收受定金的一方有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，买受人违约不履行合同，出卖人有理由没收定金作为补偿。

　　 而如果是出卖人存在违约行为，比如房屋实际情况与约定严重不符、无法按时交付房屋等，那么买受人不仅可以要求返还定金，还可以要求出卖人双倍返还定金，以此维护自身合法权益。

　　 总之，买房付定金后不想要了，要仔细分析原因，判断责任归属，通过与出卖人友好协商或者必要时借助法律途径来解决定金退还问题。

　　 三、买房付了首付不想贷了怎么办

　　 买房付首付后不想贷款，需分不同阶段应对。

　　 若购房合同尚未签订，只是交付首付，且与开发商约定以贷款方式支付剩余房款，此时不想贷款，应尽快与开发商沟通，说明情况，尝试协商变更付款方式，比如改为一次性付款或分期付款。若开发商同意，重新签订合同即可。若开发商不同意，可能需承担一定违约责任，具体依双方约定而定。

　　 若购房合同已签订，且贷款合同也已签订，不想贷款则较为复杂。一方面，与贷款银行沟通，说明不想贷款的原因，申请解除贷款合同，但银行可能会收取一定违约金。另一方面，告知开发商不再采用贷款方式支付剩余房款，尝试协商变更付款方式。若无法协商一致，开发商可能会依据购房合同追究违约责任，包括要求支付违约金、解除合同等，购房者可能面临损失首付等风险。

　　 总之，不想贷款应尽快与开发商和银行积极沟通协商，明确自身责任和可能面临的后果，尽量降低损失。

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