房地产破产期房怎么办

　　房地产破产期房怎么办？房地产企业破产，买期房的购房者要及时申报债权，提交相关材料。了解房屋建设进度现状，依情况采取措施，完工合格就要求交付房屋办产权，烂尾难交付可申报普通债权。要关注破产进展，必要时通过法律维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房地产破产期房怎么办

　　 若房地产企业破产，购买期房的购房者可按以下步骤处理：

　　 首先，及时申报债权。向破产管理人提交购房合同、付款凭证等相关材料，明确自身债权性质及金额，以便参与破产财产分配。

　　 其次，了解房屋建设进度及现状。通过向管理人、施工方等渠道核实，掌握房屋是否已完工、具备交付条件，或是仍处于建设中存在烂尾风险。

　　 再者，根据不同情况采取措施：若房屋已基本完工且质量合格，符合交付条件，购房者可要求管理人继续履行合同，交付房屋并协助办理产权登记；若房屋烂尾，且通过后续处置难以完工交付，购房者可选择申报普通债权，参与破产财产分配，但可能面临债权无法全额受偿的情况。若符合相关政策规定，部分地区可能有相应救助措施，购房者应积极关注并申请。

　　 最后，建议购房者密切关注破产程序进展，必要时通过法律途径维护自身合法权益，如聘请专业律师提供法律支持。

　　 二、期房破产了怎么办

　　 若期房项目的开发商破产，购房者可按以下步骤维护自身权益：

　　 首先，及时向法院申报债权。购房者已支付全部或部分房款，对开发商享有债权，要在规定时间内申报，以保障自身参与破产财产分配的权利。申报时，准备好购房合同、付款凭证等相关证据材料。

　　 其次，关注破产程序进展。了解开发商破产清算或重整的动态，通过债权人会议等渠道，表达自身诉求和意见，监督破产程序依法进行。

　　 再者，视情况决定是否解除购房合同。若项目已无法继续建设交付，解除合同后，申报的债权可能作为普通债权参与分配；若项目有重整可能，且购房者希望继续获得房屋，可不解除合同，等待项目后续处置。

　　 最后，了解自身债权的优先顺序。在破产财产分配中，消费者购房款的优先受偿权有一定规定。若符合条件，购房者的债权在清偿顺序上相对靠前，更有可能获得足额清偿。总之，期房开发商破产后，购房者要积极采取措施，依法维护自身权益。

　　 三、期房破产能退多少钱

　　 期房开发商破产后能退多少钱，需依据具体情况判定。

　　 若已签订购房合同并支付全部或部分房款，首先要看房屋建设进度。若房屋已基本完工，达到交付条件，经相关部门验收合格，购房者有可能取得房屋所有权，此时不存在退款问题，但可能需处理后续产权办理等相关事宜。

　　 若房屋未完工且无法继续建设，开发商进入破产清算程序。购房者已支付的房款属于普通债权，在破产财产清偿债务时按顺序受偿。破产财产优先清偿破产费用和共益债务后，再依次支付职工工资等、社保费用和税款等，最后才是普通债权。

　　 实际能退回的金额取决于破产财产的多少以及普通债权的数量。若破产财产充足，购房者可能全额拿回已付房款；若破产财产有限，普通债权众多，则只能按比例获得部分退款，甚至可能无法拿回全部已付房款。建议及时向破产管理人申报债权，维护自身合法权益。

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