商品房五证不全能买吗

　　商品房五证不全能买吗？商品房五证不全不建议购买，存在诸多风险，包括产权风险，可能无法办合法产权证书；合同效力风险，合同可能无效；工程质量风险，监管或缺失；烂尾风险，楼盘可能烂尾，购房者或钱房两失。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商品房五证不全能买吗

　　 商品房五证不全不建议购买，存在诸多风险。

　　 其一，产权风险。五证不全的房子，可能无法办理合法的产权证书。没有房产证，购房者对房屋就不拥有完整的产权，房屋的处分、收益等权利会受到限制，比如无法将房屋合法转让、抵押等。

　　 其二，合同效力风险。开发商在五证不全的情况下与购房者签订的购房合同，可能会被认定为无效合同。一旦合同无效，购房者可能无法依据合同要求开发商承担违约责任，前期支付的购房款等费用的追回也存在不确定性。

　　 其三，工程质量风险。五证不全的项目，可能在建设过程中存在监管缺失的情况，这就难以保证房屋的建筑质量符合相关标准，后期可能出现质量问题，而购房者的权益难以得到有效保障。

　　 其四，烂尾风险。五证不全的楼盘，往往存在资金、规划等方面的问题，有较大的烂尾可能性，购房者可能面临钱房两失的困境。

　　 二、商品房买方以出卖方欺诈为由诉请双倍赔偿可以吗

　　 商品房买方以出卖方欺诈为由诉请双倍赔偿，在符合法定条件时是可以的。

　　 一方面，根据相关法律规定，若出卖人在订立商品房买卖合同时，存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　 另一方面，若要主张双倍赔偿，买方需要承担相应的举证责任，证明出卖人存在上述欺诈行为。比如提供相关的合同文件、房产登记资料、证人证言等证据，以支持自己的诉求。如果证据不足，法院可能不会支持其双倍赔偿的请求。总之，能否获得双倍赔偿需依据具体案件事实和证据来判定。

　　 三、商品房刚拿到房产证可以买吗

　　 商品房刚拿到房产证通常是可以买卖的。

　　 从法律角度，只要房屋产权明晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形，产权人拥有完整的处分权，就能够进行交易。取得房产证意味着房屋的产权归属已通过法定程序确定，产权人有权依法对房屋进行处置，包括买卖。

　　 不过，在实际操作中可能存在一些特殊情况需要注意。比如部分地区可能出台了限售政策，对新取得房产证的房屋在一定期限内限制上市交易。所以，在决定买卖之前，务必详细了解当地的房地产政策，确定是否有此类限制规定。

　　 同时，买卖过程要遵循法定程序，签订规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务，办理产权过户登记等手续，以保障交易的合法性与安全性，避免后续产生不必要的法律纠纷。

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