交房了开发商跑了怎么办

　　交房了开发商跑了怎么办？交房时开发商跑了，可按步骤处理：及时向公安机关报案，追究其刑责并挽回损失；组织业主维权，推选代表与政府部门沟通；查看房屋产权情况，未完成登记及时办理；关注开发商债务问题，必要时委托律师维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、交房了开发商跑了怎么办

　　 若交房时开发商跑了，可按以下步骤处理：

　　 首先，及时向公安机关报案。开发商跑路可能涉嫌多种经济犯罪，如诈骗等，报案能促使公安机关展开调查，追究其刑事责任，同时有可能追回部分款项，挽回损失。

　　 其次，组织业主维权。众多业主联合起来力量更大，可推选代表与当地政府相关部门沟通，反映情况。政府部门会基于维护社会稳定等因素，积极协调相关工作，推动后续问题解决。

　　 再者，查看房屋产权情况。核实房屋是否已完成合法的产权登记手续，若未完成，应及时与不动产登记部门联系，按规定提交资料，争取完成产权办理。

　　 最后，关注开发商债务问题。通过法院公告等渠道，了解开发商是否存在债务纠纷。若房屋存在抵押等情况，要积极主张自身权益，可通过法律途径参与债务分配，避免自身利益受损。必要时，业主可委托专业律师，通过法律诉讼等方式维护合法权益。

　　 二、房子水管爆裂漏水损失谁负责

　　 房子水管爆裂漏水损失的责任承担需视具体情况而定。

　　 若水管爆裂是因房屋质量问题，且在质保期内，通常由开发商负责。开发商有义务对其建造的房屋质量负责，因质量问题导致的水管爆裂及相关损失，应由其承担维修及赔偿责任。

　　 若是因业主使用不当，如私自改造水管、使用过程中造成过度损坏等，则由业主自行承担损失。业主对其房屋内设施设备的合理使用负有责任，因其不当行为引发的问题需自行负责。

　　 若属于公共区域的水管爆裂，如小区共用管道，在已缴纳物业管理费且物业有维护管理职责的情况下，物业可能需承担相应责任。物业有义务对小区公共设施进行日常维护、保养和维修，若因未尽到该义务导致水管爆裂漏水，应承担一定责任。

　　 若因不可抗力等特殊原因导致水管爆裂，比如地震、极端天气等，责任承担则需综合实际情况判定，可能需各方共同分担损失。总之，需根据具体爆裂原因、相关方责任界定等来确定损失承担方。

　　 三、还没有交房开发商跑路了怎么办

　　 若开发商未交房且跑路，购房者可按以下步骤处理：

　　 首先，立即收集证据。包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，这些证据对维护自身权益至关重要。

　　 其次，向当地房地产管理部门、住建部门或消费者协会等相关机构进行投诉和备案，反映开发商跑路及未交房的情况，寻求政府部门的支持与协调。

　　 再者，联合其他购房者共同维权。人多力量大，集体维权在与相关部门沟通及后续法律程序中更具影响力。

　　 然后，通过法律途径解决。若开发商已无法继续履行交房义务，购房者可考虑向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款、利息及承担违约责任。若开发商还有资产可供执行，通过诉讼判决后有望获得相应赔偿。

　　 最后，密切关注开发商资产状况及案件进展。及时了解开发商名下土地、房产等资产是否被查封、拍卖等情况，以保障自身权益能得到有效实现。

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