房产离婚分割限售吗现在

　　房产离婚分割限售吗现在？房产离婚分割是否限售要结合当地政策判断。实行限售政策地区，限售期内房产离婚分割受限，需遵循规定；部分地区会有政策灵活度，满足条件可过户。可咨询相关部门或查阅政策文件明确情况。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产离婚分割限售吗现在

　　 房产离婚分割是否限售，需结合当地政策判断。

　　 在一些实行房产限售政策的地区，若房产本身处于限售期内，离婚分割时会受到限制。因为限售政策目的在于稳定房地产市场，限制短期内房产流转，即便因离婚分割房产，也需遵循此规定。例如夫妻共有一套限售房产，离婚时不能因分割而违反限售要求进行过户。

　　 然而，部分地区会考虑离婚分割房产的特殊性，给予一定政策灵活度。比如规定在满足特定条件下，离婚分割限售房产可办理过户手续，但可能需提供相关证明，像离婚协议、法院判决书等，以证明房产分割的合法性。

　　 所以，要明确当地房产离婚分割是否限售，可向当地不动产登记中心、住房和城乡建设局等相关部门咨询，也可查阅当地出台的具体房地产调控政策文件。

　　 二、资押的房产离婚如何过户

　　 有抵押的房产在离婚时过户，需按以下步骤操作：

　　 1. 提前还清贷款：夫妻双方可协商共同筹集资金，提前清偿银行贷款，解除房屋抵押。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明和涂销抵押证明。

　　 2. 变更主贷人：若无法一次性还清贷款，可与贷款银行协商，办理主贷人变更手续。银行会对新的主贷人进行资格审核，审核通过后，签订新的贷款合同。

　　 3. 办理过户手续：取得银行相关证明后，夫妻双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户。若离婚协议书约定房产归属，需双方共同申请；若依据法院判决书，可由取得房产一方单独申请。

　　 需注意，不同地区的具体操作流程和要求可能有所差异，办理前建议咨询当地不动产登记中心和贷款银行，以确保过户顺利进行。

　　 三、离婚后想分割房产怎么分

　　 离婚后分割房产需根据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，通常仍归其个人所有，不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，对于共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 若是夫妻共同财产购买的房产，一般遵循以下分割原则：

　　 1. 双方协商一致：夫妻可自行协商房产的分割方式，如一方得房并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割房款。

　　 2. 法院判决：协商不成时，法院会根据实际情况判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式确定归属；若一方主张，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，还需考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素。比如一方父母出资购房，登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与。在分割房产时，建议收集好相关证据，以维护自身合法权益。

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