房子卖了所缴纳房屋维修基金金额怎么算

　　房子卖了所缴纳房屋维修基金金额怎么算？房屋买卖时，商品住宅维修基金常见按购房款2%-3%计算，也有按建筑面积算的；已售公房维修基金计算更复杂，售房单位和购房者都要缴。计算以当地政策为准，买卖双方应明确缴纳标准等，防纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子卖了所缴纳房屋维修基金金额怎么算

　　 房屋维修基金在房屋买卖时，其缴纳金额计算方式如下：

　　 一般来说，商品住宅的维修基金，通常按照购房款的一定比例来计算。常见比例为购房款的2%-3%，具体比例各地规定有所不同。比如，当地规定按购房款2%缴纳，若购房款为100万元，那么需缴纳的维修基金就是100万×2%=2万元。

　　 此外，还有按建筑面积计算的方式，每平方米的缴纳标准也由各地根据实际情况制定。例如某地区规定每平方米需缴纳100元维修基金，房屋面积为120平方米，缴纳金额则是120×100=12000元。

　　 在实际交易中，已售公房维修基金的计算更为复杂，分为由售房单位和购房者分别缴纳的部分。售房单位一般从售房款中按照一定比例提取，购房者也需按规定标准缴纳。

　　 房屋维修基金的计算以当地相关政策为准，交易双方在买卖房屋时应明确维修基金的缴纳标准及相关事宜，避免后续纠纷。

　　 二、维修基金使用情况业主可以查看吗

　　 业主有权查看维修基金使用情况。维修基金属于业主共有，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

　　 根据相关法律法规，业主对维修基金的使用情况享有知情权。这一权利旨在保障业主对自身财产使用的监督，确保维修基金合理、合规地运用。

　　 业主通常可通过以下方式查看：一是向物业服务企业提出查看要求，物业有义务提供相关账目及使用记录；二是查阅小区业主委员会保存的维修基金使用档案资料；三是部分地区有专门的维修基金管理系统，业主可依规定程序注册登录系统查询使用明细。若业主在查看过程中发现维修基金使用存在问题，可进一步向业主委员会反映，或向相关主管部门投诉，以维护自身合法权益及维修基金的正常管理。

　　 三、房屋漏水可用住房维修基金吗

　　 房屋漏水是否可用住房维修基金，需视具体情况而定。

　　 首先，要确定房屋漏水的部位。若是屋面、外墙等共用部位出现漏水，且在维修基金的使用范围内，通常是可以申请使用维修基金的。

　　 其次，需要满足一定的程序要求。一般需由相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。之后，由业主委员会或相关管理单位负责组织实施维修方案。

　　 再者，要查看小区维修基金的管理规定及使用流程。不同小区在具体操作细节上可能存在差异。有些小区可能要求先对漏水原因进行鉴定，以明确是否属于维修基金的使用范畴。

　　 若房屋漏水是因业主个人使用不当、装修破坏等个人原因导致，则不能使用住房维修基金，而应由责任人自行承担维修费用。总之，房屋漏水能否用维修基金，需依据漏水具体情况、遵循法定程序及小区规定来判定。

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