房屋开发合同无效怎么办

　　房屋开发合同无效怎么办？房屋开发合同被认定无效后，有四种处理方式。一是返还财产，无法返还则折价补偿；二是过错赔偿，按过错承担损失；三是收缴财产，恶意串通损害他人利益的财产收缴或返还；四是对已建成房屋根据情况妥善处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋开发合同无效怎么办

　　 房屋开发合同被认定无效后，处理方式如下：

　　 返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，一方已经交付了土地，另一方应返还土地；若一方投入了资金建设房屋，不能返还房屋时，另一方应折价补偿建设费用。

　　 过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若开发商未取得相关开发资质导致合同无效，开发商存在过错，要赔偿购房者因合同无效遭受的实际损失，如购房款利息等；若双方都明知开发商手续不全仍签订合同，双方按过错比例分担损失。

　　 收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

　　 后续处理。对于已建成的房屋，要根据具体情况妥善解决。符合规划等要求的，可通过补办手续等方式使其合法化；不符合要求的，可能面临拆除等处理。

　　 二、什么样的房屋合同为无效

　　 以下几种房屋合同通常无效：

　　 1. 主体不适格的合同：无民事行为能力人签订的房屋合同无效。比如精神病人在无法辨认自己行为时签订的房屋买卖协议。

　　 2. 意思表示不真实的合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱导买房者签订合同。

　　 3. 违法违规的合同：违反法律、行政法规的强制性规定的房屋合同。例如未经相关部门审批，私自签订的小产权房买卖合同。

　　 4. 损害公共利益的合同：合同内容损害了社会公共利益，会被认定无效。像将房屋用于非法活动而签订的租赁合同。

　　 5. 恶意串通的合同：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋合同无效。比如房东和第三人恶意串通，以低价签订房屋买卖合同，损害原购房者利益。

　　 6. 以合法形式掩盖非法目的的合同：表面上是正常的房屋交易合同，但实际是为了逃避债务等非法目的，此类合同也会被判定无效。

　　 三、合同无效后是否还需解除

　　 合同无效后无需解除。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力，自始就不产生法律约束力。而合同解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为，其前提是合同有效。

　　 根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同一旦被认定无效，就相当于从未存在过，不存在需要通过解除来终止效力的问题。例如，若合同是因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，那么该合同从订立时起就无法产生当事人预期的法律后果，也就没有后续解除的必要。

　　 合同被确认无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，合同无效后应按照无效合同的法律后果处理，而非进行合同解除操作。

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