卖房和中介要签哪些合同

　　卖房和中介要签哪些合同？卖房与中介通常签三种合同：居间合同，明确中介服务内容、义务和报酬等；委托合同，写明委托事项、双方权利义务及期限；独家代理合同，赋予中介独家销售权，约定代理期限等。签合同时卖方要细审条款。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、卖房和中介要签哪些合同

　　 卖房与中介通常需签订以下合同：

　　 1. 居间合同：这是常见的合同类型。在此合同里，中介作为居间人，为卖方和买方提供订立合同的媒介服务。合同会明确中介的服务内容，如发布房源信息、带客户看房、促成交易等，同时规定中介应尽的义务，像如实报告有关订立合同的事项。还会约定居间报酬，即中介促成交易后卖方需支付的费用，以及支付方式和时间等。

　　 2. 委托合同：若卖方委托中介处理与房屋买卖相关的具体事务，会签订委托合同。合同会详细写明委托事项，比如代办产权过户、协助办理贷款手续等。同时明确双方的权利和义务，以及委托期限等内容。

　　 3. 独家代理合同：部分情况下，卖方会与中介签订独家代理合同。该合同赋予中介在一定期限内独家销售房屋的权利，卖方在约定时间内不能再委托其他中介出售该房屋。合同中会约定中介的独家代理期限、销售价格、违约责任等条款。

　　 在签订这些合同时，卖方务必仔细审查合同条款，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。

　　 二、如何在中介找房租合同呢

　　 在中介找房租合同可按以下步骤进行：

　　 1. 挑选中介：选择有良好信誉、资质正规的中介机构。可以通过网络搜索、朋友推荐等方式筛选，查看其是否有合法的营业执照和房地产经纪机构备案证明。

　　 2. 提出需求：向中介明确自己的租房要求，如位置、预算、户型、配套设施等，以便中介精准匹配房源。

　　 3. 实地看房：中介会根据你的需求安排看房。在看房过程中仔细了解房屋实际情况，包括装修、家具家电状况、房屋周边环境等。

　　 4. 确定意向：若找到满意的房子，与中介和房东沟通租金、租期、支付方式等合同关键条款。

　　 5. 签订合同：达成一致后，中介通常会提供制式的房屋租赁合同。合同中应明确各方权利义务，如租金金额及支付时间、房屋维修责任、违约责任等。仔细阅读合同条款，如有疑问及时提出修改。

　　 6. 留存凭证：合同签订后，各方保留好合同原件。同时，支付租金、押金等费用时，要索要正规票据或转账记录，作为付款凭证。

　　 三、房东续签合同中介收费吗

　　 房东续签合同中介是否收费，取决于具体情况。

　　 如果在最初签订的中介服务合同中，有关于续签合同中介收费的明确条款，规定房东续签需支付费用，那么中介按合同约定收费是合理的。这种情况下，房东有义务按照合同支付相应费用。

　　 若合同中未提及续签收费，一般而言，中介无权因续签合同向房东收费。因为续签属于房东与租客自行达成的新协议，未借助中介额外服务。

　　 不过，现实中存在一些特殊情况。比如中介在续签过程中提供了一定协助，像促成双方就续签条款达成一致、帮忙拟定续签合同等，且提前与房东有过关于服务收费的沟通并取得房东同意，此时中介可以收取适当费用。

　　 所以，房东在面对中介因续签合同收费要求时，应先查看最初的中介服务合同，再根据实际情况判断收费是否合理。若对收费有异议，可与中介协商解决，协商不成也可通过法律途径维护权益。

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