房产中介租赁签合同需要注意什么

　　房产中介租赁签合同需要注意什么？房产中介租赁签合同要注意：审查中介与房东资质，查看相关证件；明确合同条款，特别是租金、期限等；说明费用承担；记录房屋设施状况；明确双方违约责任，保障自身合法权益，减少纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产中介租赁签合同需要注意什么

　　 房产中介租赁签合同需注意以下方面：

　　 1. 审查中介与房东资质：仔细查看中介的营业执照、备案证书，确认其合法经营。同时，要求中介提供房东的房产证、身份证等有效证件，核实房东身份和房屋产权归属，避免出现无权出租的情况。

　　 2. 明确合同条款：详细阅读合同各项条款，包括租金金额、支付方式、租赁期限、押金退还条件等。对于租金递增、维修责任、违约责任等重要内容，要确保表述清晰明确，避免模糊不清引发纠纷。

　　 3. 费用说明：了解除租金和押金外的其他费用，如物业费、水电费、取暖费等由谁承担，并在合同中明确约定。防止中介或房东在后期额外收取不合理费用。

　　 4. 房屋状况：在合同中详细记录房屋内设施设备的状况，包括家具、电器等的数量、品牌、使用情况等。如有损坏或故障，应及时要求房东维修或更换，并在合同中注明。

　　 5. 违约责任：明确双方的违约责任，如租客逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋等情况的处理方式。合理的违约责任条款能保障双方的合法权益，减少违约行为的发生。

　　 二、中介签订的购房合同有法律效力吗

　　 中介签订的购房合同是否具有法律效力，需依据具体情况判断。

　　 若中介受购房者或售房者委托，以委托人名义签订合同，且在授权范围内行事，该合同具有法律效力。委托代理需有明确授权书，明确代理事项、权限和期限等，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，就受法律保护。

　　 若中介以自己名义签订购房合同，且无相关授权或事后未获追认，合同效力待定。若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同对被代理人有效。

　　 此外，若合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。合同内容违法，如买卖禁止交易房屋，合同无效。

　　 判断中介签订的购房合同是否有效，要综合代理权限、合同内容、是否存在可撤销或无效情形等多方面因素。

　　 三、房租到期了再签合同要给中介费么

　　 房租到期后续签合同是否需给中介费，要依据具体情况判断。

　　 若此前签订的中介服务合同明确约定，续租也需支付中介费，那么租客或房东通常应按合同约定支付。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都需遵守。

　　 若中介仅促成首次租赁交易，后续续租是租客与房东自行协商达成，未借助中介服务，一般无需支付中介费。因为中介未提供新的促成交易服务，收取费用缺乏合理依据。

　　 此外，若续租过程中，中介提供了一定协助，如帮忙沟通续租条款等，双方可协商确定是否支付及支付多少中介费。

　　 总之，房租到期再签合同是否支付中介费，关键看中介服务合同约定及中介在续租过程中是否提供实质服务。若产生争议，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

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