丈夫赠与妻子房产要办哪些手续

　　丈夫赠与妻子房产要办哪些手续？丈夫赠与妻子房产，通常要办这些手续：签书面赠与合同；可能需房产评估；建议办理公证；按规定缴纳契税等税费，不同地区政策有别；最后带齐相关材料到不动产登记中心办过户，发放新房产证完成赠与。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、丈夫赠与妻子房产要办哪些手续

　　 丈夫赠与妻子房产，通常需办理以下手续：

　　 首先是签署赠与合同。双方需签订书面的房产赠与合同，明确赠与双方的信息、房产具体情况（如位置、面积等）、赠与的意思表示等关键内容，确保合同条款清晰、合法，以保障双方权益。

　　 其次是进行房产评估（部分情况可能不需要）。若房产管理部门或税务部门要求，需委托专业的评估机构对房产价值进行评估，评估报告作为后续纳税等环节的参考依据。

　　 再者是办理公证（非必要，但建议办理）。为增强赠与行为的法律效力和证明力，可前往公证处办理赠与公证。公证机构会对赠与合同的真实性、合法性进行审查并出具公证书。

　　 然后是缴纳税费。根据相关规定，可能涉及契税等税费。不同地区税收政策存在差异，具体应前往当地税务部门咨询并按要求缴纳。

　　 最后是办理产权过户登记。双方携带身份证、房产证、赠与合同、公证书（若有）、完税凭证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理房产过户手续。经审核无误后，登记机构会办理产权变更登记，发放新的房产证，完成房产赠与手续。

　　 二、丈夫房子赠与妻子需要多少费用

　　 丈夫将房子赠与妻子，涉及的费用主要有以下几类：

　　 首先是契税。在夫妻之间房产赠与中，一般免征契税，但不同地区规定可能存在差异，部分地区可能按一定比例征收，通常在1%-3%左右，具体以当地规定为准。

　　 其次是印花税。印花税通常按照房产评估值的一定比例收取，一般税率为万分之五。不过在夫妻房产赠与情形下，有些地方会给予减免优惠政策。

　　 再者是登记费。办理房屋产权变更登记会产生一定费用，一般在几百元左右，用于房屋产权登记部门的相关手续办理。

　　 另外，如果房屋进行了评估，还会有评估费。评估费根据房产价值、评估机构收费标准等因素确定，通常是房产评估值的一定比例。

　　 具体费用标准建议向当地不动产登记部门、税务部门详细咨询，以获取准确信息。办理房产赠与应按规定准备好相关材料，如赠与合同、身份证明、房产证等，确保手续合法合规完成房产产权变更。

　　 三、丈夫死亡后孩子归谁

　　 丈夫死亡后，孩子抚养权一般归妻子。

　　 从法律角度看，父母是未成年子女的法定监护人。在丈夫去世的情况下，妻子作为孩子的另一方在世法定监护人，自然取得对孩子的抚养权，承担起抚养、教育和保护孩子的责任。

　　 不过，若存在特殊情形，例如妻子有严重不利于孩子身心健康的行为，像虐待、遗弃孩子，或者因自身身体、精神状况等原因无法履行抚养义务等，孩子的祖父母、外祖父母等其他近亲属可以通过合法途径，向法院提出变更抚养权的申请。法院会根据孩子利益最大化原则，综合考量各方面因素，如抚养人的经济能力、生活环境、与孩子的感情等，来判定抚养权归属。总之，孩子抚养权归属的判定，核心是保障孩子能够在健康、良好的环境中成长。

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