中介能代房东签合同吗

　　中介能代房东签合同吗？中介能否代房东签合同要看情况。有房东合法授权、委托书且含代签权限，代签合同对房东有效；无授权或超范围属无权代理，合同效力待定。签合同前要查看委托书，不确定就和房东确认。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介能代房东签合同吗

　　 中介能否代房东签合同，需视具体情况而定。

　　 若中介获得房东的合法授权，持有房东的授权委托书，且授权委托书中明确包含代为签订合同的权限，那么中介可以代房东签合同。此时代签的合同对房东具有法律效力，房东需按照合同约定履行相应义务。

　　 然而，若中介没有获得房东的授权，或者超越了授权范围代房东签合同，这种代签行为属于无权代理。在这种情况下，合同的效力待定。若房东事后对该合同进行追认，则合同有效；若房东拒绝追认，那么合同对房东不发生效力，由中介承担相应责任。

　　 为避免纠纷，在与中介签订合同前，应要求中介出示房东的授权委托书，并仔细审查委托书中的授权事项和权限范围。若无法确定中介是否有合法授权，建议直接与房东沟通确认，以保障自身合法权益。

　　 二、买房子中介合同能退吗

　　 买房子中介合同能否退，需依据具体情形判断。

　　 若因中介方存在过错，比如提供虚假信息、隐瞒重要事实，影响了购房者的决策，购房者有权利要求解除合同并退还已支付费用。这种情况下，中介方的行为违反了合同约定和法定义务，购房者解除合同合理合法。

　　 要是购房者自身原因想退合同，要看合同中关于解除合同的条款。若合同明确约定了购房者在特定条件下有解除权，且符合该条件，可依约解除。但如果没有此类约定，购房者单方面解约可能构成违约，需承担违约责任，违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿中介方损失等。

　　 另外，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，双方可协商解除合同，一般互不承担违约责任。

　　 总之，买房子中介合同能否退要结合实际情况和合同约定判断。发生纠纷时，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

　　 三、中介买房看合同有效吗

　　 中介买房时看合同是否有效需综合判断。有效合同需满足以下条件：

　　 首先，合同主体应具备相应民事行为能力。若买卖双方及中介均有完全民事行为能力，能独立承担民事责任，合同主体资格方面通常有效。比如成年人且精神正常的买卖双方与正规中介签订的合同，主体一般合格。

　　 其次，意思表示要真实。即各方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。若中介故意隐瞒房屋重要信息，使买方违背真实意愿签订合同，合同效力可能受影响。

　　 再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同中约定的交易房屋不能是违法建筑，交易流程要符合相关法律法规。

　　 最后，若法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，需依照规定。

　　 所以，中介买房看合同是否有效，要从主体、意思表示、内容等多方面审查。若符合上述条件，合同一般有效；反之，则可能无效或可撤销。

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