商品房私自加盖楼层怎么处理

　　商品房私自加盖楼层怎么处理？商品房私自加盖楼层是违法行为。相关行政部门会责令停止建设，违反规划且无法改正的限期拆除，能改正的需整改并罚款，影响房屋安全结构的要担民事责任，引发纠纷可协商等解决，情节严重构成犯罪的追究刑事责任。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商品房私自加盖楼层怎么处理

　　 商品房私自加盖楼层属于违法行为。处理方式如下：

　　 首先，相关行政部门有权责令停止建设。城乡规划等部门一旦发现此类情况，会立即下达通知，要求停止加盖行为，防止违法行为进一步扩大。

　　 其次，若加盖部分违反规划且无法采取改正措施消除对规划实施的影响，将面临限期拆除的处罚。若逾期不拆除，政府可依法强制拆除，拆除费用由违法建设者承担。

　　 再者，如果加盖行为虽然违反规划，但尚可采取改正措施消除影响，建设者需按照要求整改，并接受罚款。罚款金额会依据相关法规按建设工程造价的一定比例确定。

　　 另外，私自加盖楼层影响房屋安全结构的，建设者还需承担恢复房屋原状及赔偿其他业主损失等民事责任。若因加盖引发邻里纠纷，可通过协商、调解或民事诉讼解决。情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

　　 二、商品房顶楼加盖归谁管

　　 商品房顶楼加盖涉及多个管理部门。

　　 首先，城市管理综合执法部门有权管理。其职责在于对违法建设行为进行监督和查处，若顶楼加盖未经合法审批，属于违法搭建，城管部门可依法责令停止建设、限期拆除等。

　　 其次，住房和城乡建设部门也有相应管理职能。该部门负责监管建筑工程的建设活动，包括对建设项目是否符合规划、建筑质量等方面进行监督。顶楼加盖若违反相关建设规范，住建部门可介入处理。

　　 再者，小区物业管理公司在一定程度上也有管理责任。物业服务合同中通常包含对小区公共区域管理维护的条款，顶楼属于小区公共部分，物业有义务制止未经许可的加盖行为，并及时向相关部门报告。

　　 总之，商品房顶楼加盖由城市管理综合执法部门、住房和城乡建设部门以及小区物业管理公司共同管理，各部门依据职责对该类行为进行监管和处置。

　　 三、商品房顶层加盖属于自建房吗

　　 商品房顶层加盖通常不属于自建房范畴。自建房一般指在自有宅基地上，由个人自行建造的房屋。

　　 而商品房顶层加盖有其特定情况。一方面，未经相关部门审批同意，在商品房顶层私自搭建建筑属于违法建设行为。这不仅违反了城市规划和建筑管理的相关法律法规，还可能对房屋结构安全、消防安全等造成严重威胁，影响整栋楼居民的合法权益。

　　 另一方面，若经过合法的审批程序，包括向规划、建设等部门提出申请并获得许可，且按照规定的设计、施工要求进行顶层加盖，则此加盖部分属于经合法手续建设的建筑，但也不能等同于自建房，它仍是对既有商品房的改造或扩建。

　　 总之，商品房顶层加盖不能简单认定为自建房，关键在于是否经过合法审批及建设是否合规。

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