厂房合同无效怎么处理

　　厂房合同无效怎么处理？厂房合同被认定无效后，处理方式有三：一是返还财产，相互返还因合同取得的财产，无法返还则折价补偿；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；三是收缴财产，恶意串通损害他人利益的，财产收归国家或返还相关方。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、厂房合同无效怎么处理

　　 厂房合同被认定无效后，应按以下方式处理：

　　 -返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产需相互返还。若厂房已交付，出租方要返还租金，承租方则要返还厂房。若无法返还或没必要返还，应折价补偿。如承租方对厂房进行了装修添附且无法拆除，出租方需给予适当补偿。

　　 -过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，出租方明知厂房未取得合法建设手续仍出租，承租方未审查相关证件就承租，双方都存在过错，需按过错程度分担损失。损失包括直接损失和间接损失，如承租方因合同无效无法正常经营的利润损失，出租方因厂房闲置的租金损失等。

　　 -收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。例如，双方为逃避税费签订无效合同，相关部门可依法收缴非法所得。

　　 二、合同无效物权能转移吗

　　 合同无效时，物权是否能转移需根据具体情况判断。

　　 在基于法律行为的物权变动中，通常遵循区分原则，即合同效力与物权变动效力相区分。以不动产为例，采用登记生效主义。若房屋买卖合同无效，但已完成了不动产过户登记，从形式上物权似乎发生了转移。不过，此时原所有权人可通过法律途径，如提起民事诉讼，请求法院判决恢复物权登记，因为合同无效意味着物权变动缺乏合法的基础原因。

　　 对于动产，一般以交付为物权转移的标志。若动产买卖合同无效，即使动产已交付，受让人也不能合法取得物权。原所有权人有权要求返还动产。但如果受让人构成善意取得，情况则不同。善意取得需满足受让人受让该不动产或者动产时是善意、以合理的价格转让、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人等条件。在善意取得情形下，即便合同无效，物权也能发生转移，原所有权人只能向无权处分人请求赔偿损失。

　　 三、合同无效赔偿少怎么办

　　 合同被认定无效后，若赔偿数额较少，可通过以下途径解决：

　　 1.协商解决：与对方就赔偿事宜重新协商，明确指出赔偿不合理之处，依据实际损失提出合理赔偿要求，争取达成双方都能接受的赔偿协议。

　　 2.收集证据：收集证明实际损失的相关证据，如因合同无效导致的直接经济损失、预期可得利益损失等证据。比如购买原材料的发票、订单损失证明等，为后续维权提供有力支持。

　　 3.评估鉴定：对于损失难以确定的情况，可以委托专业的评估机构对损失进行评估鉴定，以确定合理的赔偿数额。

　　 4.提起诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，向法院详细阐述实际损失情况，提交收集的证据。法院会根据法律规定和实际证据，对赔偿数额进行重新认定和判决。

　　 通过以上方法，可在合同无效赔偿少的情况下，合理维护自身合法权益。

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