不能进行买卖的二手房有哪些

　　不能进行买卖的二手房有哪些？几类不能买卖的二手房：未取得产权证、被查封限制交易、产权有纠纷、已抵押未同意出售、不符合上市交易条件的政策性住房、存在质量影响居住安全的房屋。购买时要核实产权状况避免风险。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、不能进行买卖的二手房有哪些

　　 以下几类二手房不能进行买卖：

　　 1.未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋产权的合法凭证，缺失此证意味着产权不明晰，交易存在极大风险。

　　 2.被依法查封、限制交易的房屋。司法机关为保障相关案件执行，会对特定房屋采取查封等限制措施，在此期间禁止房屋买卖。

　　 3.产权有纠纷的房屋。比如多个共有人对房屋处置意见不一致，或者存在产权争议尚未解决，这种情况下房屋产权归属不确定，无法正常交易。

　　 4.已抵押且未经抵押权人同意出售的房屋。若房屋处于抵押状态，未经抵押权人许可擅自买卖，交易行为可能无效，后续还可能引发诸多法律问题。

　　 5.不符合上市交易条件的政策性住房。像经济适用房等政策性住房，在交易时间、交易对象等方面有严格规定，未满足条件不得买卖。

　　 6.存在质量问题且影响居住安全的房屋。这类房屋不符合交易的基本要求，难以保障购房者的合法权益。

　　 购买二手房时，务必仔细核实房屋产权状况及交易条件，避免陷入法律风险。

　　 二、买卖二手房可以不通过中介吗

　　 买卖二手房可以不通过中介。在法律层面，并无强制规定二手房交易必须经由中介进行。

　　 自行交易二手房，买卖双方能够直接沟通协商各项交易条款，诸如价格、付款方式、交房时间等，从而避免中介费用支出，降低交易成本。

　　 然而，不通过中介也存在一定风险。一方面，房源信息的获取相对受限，寻找合适房源需耗费更多时间与精力。另一方面，由于缺乏专业人士指导，在合同签订环节，可能因对条款不熟悉，导致合同存在漏洞，引发后续纠纷。同时，房产交易涉及产权过户、税费缴纳等复杂手续，若操作不当，易出现问题。

　　 若决定不通过中介进行二手房交易，买卖双方务必充分了解相关法律法规及交易流程。在交易前，仔细核实房屋产权状况，确保产权清晰无纠纷。签订详细、规范的买卖合同，明确双方权利义务。涉及款项支付，尽量选择资金监管等安全方式，以保障交易安全。

　　 三、二手房买卖中介费怎么算

　　 二手房买卖中介费的计算方式多样，常见的有以下几种：

　　 一是按固定比例收取。多数中介机构会按照房屋成交价的一定比例收取费用，一般比例在1%-3%之间。例如，房屋成交价格为200万元，若中介费比例为2%，则需支付的中介费为200万×2%=4万元。这一比例在不同城市、不同地段以及不同中介公司可能会有所波动，经济发达地区或大型品牌中介公司比例可能相对高些。

　　 二是固定金额。有些中介公司会根据房屋情况或交易复杂程度，直接设定一个固定的中介费金额，不与成交价挂钩。

　　 三是部分中介会采用分段计费模式。比如，在房屋成交价的一定额度内收取一个比例，超过该额度的部分收取另一个较低比例，以此来综合计算中介费。

　　 此外，买卖双方与中介协商一致后，还可能存在其他计费方式。在委托中介进行二手房买卖时，务必在签订服务合同前，明确中介费的具体计算方式、支付时间、支付主体等关键内容，以避免后续产生不必要的纠纷。

　　 以上是关于不能进行买卖的二手房有哪些的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。