成都经济适用房和限价商品房区别

　　成都经济适用房和限价商品房区别？成都经济适用房和限价商品房存在多方面区别。保障对象上，前者针对低收入家庭，后者面向中等收入家庭；土地性质、销售价格、产权限制和面积标准也不同，限价商品房各方面相对更宽松、价格略高、面积更大。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、成都经济适用房和限价商品房区别

　　 成都经济适用房和限价商品房主要有以下区别：

　　 1.**保障对象**：经济适用房面向低收入住房困难家庭，需满足家庭收入、住房情况等严格条件。限价商品房则针对中等收入住房困难家庭，准入标准的收入要求相对较高。

　　 2.**土地性质**：经济适用房土地由政府划拨，建设成本相对较低。限价商品房土地通过出让方式取得，政府在出让时对房价进行限制。

　　 3.**销售价格**：经济适用房价格由政府根据建设成本并考虑保障对象承受能力来确定，通常低于市场价格较多。限价商品房价格虽也受政府调控，但比经济适用房略高，不过低于同地段的普通商品房。

　　 4.**产权限制**：经济适用房购买后，需满足一定年限并补缴土地出让金等费用，才能取得完全产权并上市交易。限价商品房同样有上市交易的限制期限，但政策相对宽松，补缴费用标准也有所不同。

　　 5.**面积标准**：经济适用房以满足基本居住需求为原则，建筑面积一般较小。限价商品房面积相对较大，以适应中等收入家庭的居住需求。

　　 二、成都购房需要摇号吗

　　 成都购房是否需要摇号，取决于具体情况。

　　 在成都，若楼盘达到一定条件，就需采取公证摇号排序选房。当商品住房项目符合以下情形，房地产开发企业要按照购房资格复核、公证摇号排序、依序选房的程序开展销售工作：一是报名人数超过房源数的商品住房项目；二是有棚改货币化安置住户等优先购房需求的，且优先购房需求房源数超过该项目当期可售房源数的商品住房项目。

　　 不过，若报名人数未超过房源数，通常无需摇号，购房者可按正常流程选购房屋。并且，一些特殊性质的房源或项目，销售政策可能存在差异。

　　 购房者在成都购房时，应密切关注当地房地产主管部门的政策及相关楼盘的销售公告，以了解具体楼盘是否需要摇号及相关购房流程，确保自身购房行为合法合规。

　　 三、成都经济适用房怎么申请

　　 成都申请经济适用房，需按以下步骤进行：

　　 1.**确认申请条件**：申请人应具有成都市五城区（含高新区）正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线以下；无房或现住房面积低于规定标准；未享受过福利分房或购买过经济适用住房等。

　　 2.**准备相关材料**：通常包括家庭成员身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、住房情况证明等，具体以当地要求为准。

　　 3.**提出申请**：申请人向户籍所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，并如实填写《成都市购买经济适用住房申请表》，同时提交相关材料。

　　 4.**审核**：街道办事处（乡镇人民政府）进行初审，初审合格的进行公示。公示无异议或异议不成立的，报区房管局复审。区房管局复审后报市住房保障部门审核。

　　 5.**轮候**：经审核符合条件的，由市住房保障部门发放《成都市购买经济适用住房资格认定通知单》，进入轮候库。

　　 6.**选购**：根据房源情况，市住房保障部门组织符合条件的申请人进行选房。申请人按选房顺序选购经济适用住房，并签订购房合同。

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