土地使用权的初始成本包括哪些

　　土地使用权的初始成本包括哪些？土地使用权初始成本构成因取得方式而异：出让含出让金、契税等；行政划拨通常为零，转出让时补缴出让金计入；购买含价款及相关税费等；投资者投入按约定或公允价值确定，总之是取得并达可使用状态的合理必要支出。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、土地使用权的初始成本包括哪些

　　 土地使用权初始成本的构成因取得方式而异。

　　 以出让方式取得土地使用权，初始成本涵盖土地出让金，这是向国家支付获取一定年限土地使用权利的费用；还包括为取得土地而缴纳的契税，契税是在土地权属转移时需缴纳的税费。另外，支付的登记费等必要的手续费也应计入初始成本。

　　 若是以行政划拨方式取得，通常土地初始成本为零，但后续若要将划拨土地转变为出让土地，补缴的土地出让金则构成初始成本。

　　 通过购买方式取得土地使用权，购买价款是主要部分，同时包含购买过程中按规定缴纳的相关税费，以及使该土地达到预定可使用状态前所发生的必要支出，比如场地平整费等。

　　 以投资者投入方式取得，按照投资合同或协议约定的价值确定初始成本，但合同或协议约定价值不公允的除外，这种情况下应按公允价值入账。

　　 总之，土地使用权初始成本是为取得土地使用权并使其达到可使用状态而发生的合理、必要支出。

　　 二、土地使用权的出让主要有以下哪几种方式

　　 土地使用权的出让主要有以下几种方式：

　　 一是招标出让。由市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。这种方式有利于引入竞争机制，确保土地能被有实力和规划的主体获得。

　　 二是拍卖出让。出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，出价最高者获得土地使用权。拍卖出让透明度高，能充分体现土地的市场价值，促进土地资源的优化配置。

　　 三是挂牌出让。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。挂牌出让兼具公开性和灵活性。

　　 四是协议出让。适用于一些特殊情况，如公共福利事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地等，由土地管理部门与土地使用者协商确定出让价格等相关事宜。

　　 三、土地使用权的成本包括哪些

　　 土地使用权成本涵盖多方面内容。

　　 取得成本方面，若是通过出让方式获取，土地出让金是重要组成部分，这是向国家支付的使用土地的费用。若是以划拨方式取得后经批准转让，补缴的土地出让价款也应计入成本。

　　 相关税费方面，在获取土地使用权过程中，可能涉及契税、印花税等。契税通常按土地成交价格的一定比例缴纳；印花税根据相关规定按合同金额的一定比例贴花。

　　 开发成本方面，为使土地达到预定可使用状态而发生的开发支出，比如场地平整费用，将土地上的障碍物清除、使土地平整所产生的开支；通水、通电、通路等前期工程费用，为后续建设提供基础条件的花费。

　　 此外，若存在土地闲置费，因超过规定期限未开发而缴纳的费用，也应计入土地使用权成本。总之，土地使用权成本是为取得和开发土地使其能够正常投入使用而发生的各项合理、必要支出的总和。

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