物业合同到期后没有续签新物业可以直接进场吗

　　物业合同到期后没有续签新物业可以直接进场吗？物业合同到期后，新物业不能直接进场。法律规定原物业应如期退出并交接。实际操作中，业主大会换物业要按程序进行，经业主表决同意、签新合同后，新物业才能合法进场，否则易引发纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、物业合同到期后没有续签新物业可以直接进场吗

　　 物业合同到期后，新物业一般不能直接进场。

　　 从法律层面讲，物业服务合同终止时，业主大会选聘新物业服务人的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将相关资料和财物交还给业主委员会等，并配合新物业服务人做好交接工作。

　　 在实际操作中，原物业合同到期，若业主大会决定更换物业，需按照法定程序进行。首先要召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意选聘新物业。之后，业主委员会要与新的物业服务人签订新的物业服务合同。

　　 只有完成这些法定流程和手续，新物业才具备合法进场的条件。若新物业未经合法程序直接进场，可能会引发一系列纠纷，损害业主及原物业的合法权益，原物业有权拒绝交接，业主也可依法维护自身权益。

　　 二、物业到期了不签合同怎么办

　　 物业到期不签合同可按以下方式处理：

　　 第一，与物业沟通协商。明确告知物业合同已到期，询问不续签原因。若因费用、服务标准等问题，双方可协商解决方案，以促成合同续签。

　　 第二，召开业主大会。若与物业协商无果，业主委员会可组织召开业主大会。由业主共同决定是否继续聘用该物业，或选聘新的物业服务企业。业主大会作出的决定，对全体业主具有约束力。

　　 第三，依法解除服务关系。若业主大会决定不再聘用该物业，应按照相关规定和程序，书面通知物业解除服务关系。要求物业在规定时间内办理交接手续，包括移交物业资料、设施设备等。

　　 第四，通过法律途径解决。若物业拒不退出或不配合交接，业主可向法院提起诉讼，要求物业退出物业服务区域，并承担因拒不退出造成的损失。

　　 在整个处理过程中，业主应保留好相关证据，如合同、沟通记录、缴费凭证等，以便在需要时维护自身合法权益。

　　 三、房屋买了没装修要交物业吗要交多少

　　 购买房屋后即便未装修，通常也需要交物业费。依据《物业管理条例》，业主从收房开始，就对房屋享有实际占有、使用的权利，并承担相应的缴费义务。物业服务涵盖小区公共区域的卫生清洁、安保、设施维护等，不会因个别房屋未装修而停止服务。

　　 关于物业费的金额，需按照物业服务合同约定来确定。物业服务合同会明确物业费的收费标准和缴费方式。一般收费标准会根据小区的档次、物业服务内容、当地物价水平等因素制定。

　　 如果业主认为物业费不合理，可与物业公司协商，要求其提供收费依据和明细。若协商不成，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业公司沟通调整。还可向当地物价部门或房地产行政主管部门投诉，寻求行政调解。但在未解决问题前，业主不能随意拒交物业费，否则可能面临违约责任。

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