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　　房产证上只写老婆名字有什么后果？房产证只写老婆名字有多方面影响。产权上，婚姻期用共同财产购买的仍属共同财产；处置时，老婆单独交易可能有效，另一方权益易受损；债务上，老婆债务可能致房产被查封；继承方面，老婆先去世，无遗嘱时配偶非唯一继承人。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产证上只写老婆名字有什么后果

　　 房产证上只写老婆名字，存在多方面影响：

　　 -产权归属层面：从物权角度，房产登记在老婆名下，在无相反证据时，法律上该房产推定为老婆个人财产。但如果是在婚姻关系存续期间，使用夫妻共同财产购买，即便仅登记在一方名下，实际上仍属于夫妻共同财产，双方对房产均享有权益。

　　 -处置房产方面：若老婆单独处置房产，比如出售、抵押等，在善意第三人不知情房产实际共有情况时，交易可能有效。另一方权益可能受损，事后即便有异议，主张交易无效存在诸多法律障碍，需证明第三人非善意等复杂情况。

　　 -债务风险层面：若老婆对外有债务，债权人可能申请查封、拍卖该房产用于偿债。虽然若能证明为个人债务且房产实际为夫妻共同财产，有一定救济途径，但过程繁琐。

　　 -继承问题方面：倘若老婆先于另一方去世，在无遗嘱情况下，该房产作为遗产，按法定继承顺序，配偶、子女、父母均有继承权，并非另一方一人可完全继承。

　　 二、房产证上怎么去掉一个人的名字和户主

　　 房产证上去掉一个人的名字和变更户主，需区分不同情况处理。

　　 若该房产为夫妻共同财产，在双方协商一致的前提下，可通过办理夫妻间房产更名手续去掉名字并变更户主。一般需双方携带身份证、结婚证、房产证等材料前往当地不动产登记中心申请办理，按相关流程完成更名，新的房产证上会体现变更后的信息。

　　 若是其他共有关系，如按份共有或共同共有，需经其他共有人一致同意。可以通过买卖或赠与的方式，将相应份额转让给剩余共有人，进而去掉名字。以买卖为例，需签订房屋买卖合同，办理网签、缴纳税费等手续后，前往不动产登记中心申请变更登记。办理过程中要准备好合同、身份证明、房产证等必要材料。

　　 变更户主通常随房产证上名字的变更而自然确定，若有特殊要求，在办理房产变更登记时可向登记部门说明，依具体规定和流程完成操作。

　　 三、房产证上怎么去掉一个人的名字必须两个人去吗

　　 房产证上去掉一个人的名字，并非一定需要两人同时前往。这取决于具体的去名方式：

　　 若通过买卖方式去名，类似于普通房产交易，出让方与受让方需按规定办理手续。通常买卖双方都要到场，携带身份证、房产证等相关材料，前往不动产登记中心，按流程完成产权变更登记。因为买卖涉及双方权利义务，双方到场能确保交易真实性与合法性。

　　 若是赠与方式去名，赠与人与受赠人原则上也应到场。要提交赠与协议、身份证明等资料，在登记机构工作人员见证下完成相关手续。但在特殊情况下，如一方确实无法到场，可办理委托公证，由受托人持公证书及相关材料代为办理。

　　 通过析产、继承等方式去名时，如果是析产，涉及家庭财产分割，相关共有人应到场；继承情况中，继承人需持合法有效的继承证明等材料办理，被继承人已去世自然无法到场。

　　 总之，并非绝对要求两人同时去不动产登记中心办理房产证去名手续，要根据具体去名情形和相关规定，结合实际情况来确定是否需双方到场。

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