房屋抵押可以租赁吗

　　房屋抵押可以租赁吗？房屋抵押后可租赁，原租赁关系不受抵押权影响。抵押人出租时未书面告知房屋已抵押，需担赔偿责任；已告知则承租人自行担责。抵押权人行使权利时，承租人不能以租赁对抗，新所有权人有权解除合同，各方应依法保障权益、履行义务。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋抵押可以租赁吗

　　 房屋抵押后可以租赁。根据相关法律规定，已抵押的房屋是可以出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这是因为租赁权是一种用益物权，其设立在先，抵押权设立在后，所以租赁合同对抵押物的受让人继续有效。

　　 不过，在抵押人将已抵押的房屋出租时，如果未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押人应对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果已书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

　　 在房屋抵押后租赁的情况下，当抵押权人依法行使抵押权时，承租人不能以租赁关系对抗抵押权。因为抵押权的效力优先于租赁权，房屋被拍卖、变卖后，新的所有权人有权解除租赁合同。

　　 综上所述，房屋抵押后可以租赁，但各方应遵循相关法律规定，保障自身权益并履行相应义务，以避免潜在纠纷。

　　 二、房屋租赁包含设备吗

　　 房屋租赁是否包含设备需视具体租赁合同约定而定。若合同明确约定租赁房屋包含特定设备，那么这些设备自然属于租赁范畴。比如合同写明“房屋及屋内现有全部家具、电器等设备一并出租”，则设备包含在内。

　　 若合同未作明确约定，一般情况下，房屋的附属设施设备会被视为包含在租赁范围内。像固定安装在房屋内的空调、热水器等，通常属于房屋整体的一部分。但对于租客自行添加的可移动设备，如租客自行购买的冰箱、洗衣机等，若双方无特别约定，一般不包含在房屋租赁范畴内。

　　 在签订房屋租赁合同时，务必清晰明确设备的范围，避免日后因设备是否包含产生纠纷。若对设备归属有疑问，可在合同中以补充条款等形式详细说明，以保障双方权益。

　　 三、房屋租赁备案扣多少

　　 房屋租赁备案涉及的费用通常包括房屋租赁手续费等。

　　 在一般情况下，住宅用房租赁手续费按套收取，收费标准为每套80元。非住宅用房的租赁手续费，按租赁金额的1%收取，不足1000元的按1000元收取。

　　 不过，不同地区可能会根据当地实际情况对收费标准进行调整或有一些优惠政策。例如，有的地方可能会对特定群体、特定租赁情形给予费用减免等。

　　 办理房屋租赁备案时，应前往当地房地产管理部门或相关指定机构进行申请，并按照其要求提供房屋租赁合同、双方身份证明等相关材料。他们会根据具体规定计算并收取相应费用，同时完成备案手续，以保障租赁双方的合法权益，规范房屋租赁市场秩序。

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