违建房屋合同无效吗

　　违建房屋合同无效吗？违建房屋签订的合同通常无效，因违法建筑不具合法性，不能合法流通。司法实践以有无合法审批手续认定违建，违建房屋的买卖、租赁合同可能因标的不合法被认定无效。合同无效要返还财产等，交易时应核查房屋合法性。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、违建房屋合同无效吗

　　 违建房屋签订的合同通常无效。依据相关法律规定，违法建筑不具有合法性，不能进入合法流通领域。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　 在司法实践中，认定房屋是否为违建一般以是否取得建设工程规划许可证等合法审批手续为准。若房屋属于违建，其签订的买卖合同、租赁合同等均可能因标的不合法而被认定无效。

　　 合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，在涉及房屋交易或租赁时，建议当事人核查房屋的合法性，避免因合同无效带来经济损失。

　　 二、合同无效退款能退吗

　　 合同无效后，款项通常是可以退的。依据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。这是因为合同无效意味着双方基于合同的交易缺乏合法基础，恢复到合同订立前的状态是合理的处理方式。

　　 如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如取得的财产已经被消耗、灭失或无法原物返还，此时就需按照财产价值进行折价。

　　 若一方存在过错，应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成损失，就需承担赔偿责任。

　　 所以，合同无效时，退款一般能实现，但具体还需结合实际情况判断。若涉及财产返还和损失赔偿问题协商不成，当事人可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

　　 三、合同无效押金怎么赔

　　 合同无效时，押金的赔偿处理需依据具体情况。

　　 若合同无效是一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此所受损失。若收取押金方存在过错，需返还押金并赔偿对方因合同无效产生的实际损失，如为履行合同支出的合理费用。例如，租客租房因房东原因致合同无效，房东除退还押金，还可能要补偿租客找房额外支出的费用。

　　 若双方都有过错，应各自承担相应责任。此时收取押金方需退还押金，双方按过错比例分担损失。比如合作经营合同无效，双方均有决策失误，就按过错程度确定损失分担，押金全额退还。

　　 若合同无效并非双方过错，而是因不可抗力等法定免责情形，收取押金方需退还押金，双方一般无需赔偿对方损失。

　　 总之，合同无效后押金通常要退还，赔偿与否及赔偿金额根据过错情况和实际损失确定。双方可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

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