延期交房违约金的法律规定是什么

　　延期交房违约金的法律规定是什么？依据相关申请给予适度增补；反之，约定的违约金如过度超出损失金额，亦可通过同样途径予以相应缩减。至于未预先设定违约金的情形，则需按照实际产生的损失来承担相应的违约责任。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、延期交房违约金的法律规定是什么

　　 若在合同双方订立合同时已明确约定违约金的事宜，则应严格遵照约定履行，支付相应的违约金。

　　 如违约金约定金额不足以弥补违约方造成的实际损失，那么人民法院或仲裁机构将依据相关法律规定及当事人申请进行调整和增加。

　　 反之，假如违约金数额远远超过违约方所造成的实际损失，人民法院或仲裁机构亦会根据法律规定及申请人的申请适度削减违约金。

　　 若双方并未在合同中就违约金事项作出具体约定，则违约方需依照实际产生的损失程度来承担相应的违约责任。

　　 《民法典》第五百八十五条

　　 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　 二、延期交房违约金不给怎么办

　　 若开发商延期交房且拒不支付违约金，可通过以下途径解决：

　　 一是协商。与开发商进行沟通，明确指出其延期交房及不支付违约金的违约行为，要求其履行合同义务，支付违约金。通过友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案，这种方式较为省时省力。

　　 二是向相关部门投诉。可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求其介入调解。相关部门可凭借其监管职能，促使开发商重视问题并解决。

　　 三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无果，可依据购房合同及相关法律规定，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据，如购房合同、交房通知、付款凭证等，以证明开发商存在延期交房的事实及应支付违约金的金额。法院将根据事实和法律作出公正判决，若开发商仍不履行判决，可申请强制执行。

　　 三、延期交房违约金不给咋办

　　 如果开发商延期交房且拒绝支付违约金，可以采取以下措施：

　　 1. 查看合同：仔细查看购房合同中关于延期交房违约金的条款，明确约定的违约金计算方式、支付时间等内容，合同是主张权利的重要依据。

　　 2. 协商沟通：先尝试与开发商进行协商沟通，以书面或面对面的形式向其表明应按照合同支付违约金的态度，可能通过友好协商解决问题。

　　 3. 发送律师函：若协商无果，可以委托律师发送律师函。律师函能够正式地向开发商表明你的诉求，并告知其不履行将面临的法律后果，这可能促使开发商重视并解决问题。

　　 4. 提起诉讼：如果以上方法都无法解决，可收集相关证据，如购房合同、交房通知、付款凭证等，向有管辖权的法院提起诉讼，要求开发商支付违约金并承担诉讼费用等相关损失。

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