怎么向开发商维权要回房子

　　怎么向开发商维权要回房子？向开发商维权要回房子，先收集购房合同等证据；接着书面与开发商协商，明确违约点并要求归还，记录沟通情况；协商无果可申请相关机构调解；若调解不成，可向法院诉讼或依仲裁条款申请仲裁。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、怎么向开发商维权要回房子

　　 若要向开发商维权要回房子，可按以下步骤进行：

　　 首先，收集证据。这至关重要，需保留购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录（如聊天记录、邮件、书面通知等）、房屋存在质量问题的照片、检测报告等相关材料。这些证据将为维权提供有力支撑。

　　 其次，尝试与开发商协商。以书面形式正式向开发商提出诉求，明确指出其违约或不当之处，要求归还房子，并设定合理的答复期限。协商过程中保持冷静，记录好每次沟通的情况。

　　 若协商无果，可考虑申请调解。向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构反映情况，请求其介入调解，促使双方达成解决方案。

　　 最后，若调解仍无法解决问题，可通过法律途径维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交收集的证据，阐述事实和理由，要求法院判决开发商归还房子。或者依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

　　 二、怎么投诉开发商退房最快

　　 若想快速投诉开发商以实现退房，可从以下方面着手：

　　 首先，查看购房合同。明确合同中关于退房的具体条款约定，比如开发商存在哪些违约情形时购房者有权退房，这是投诉的重要依据。

　　 其次，收集证据。如开发商虚假宣传的资料、承诺未兑现的书面或口头记录、房屋质量问题的照片、检测报告等，充分的证据能增强投诉的说服力。

　　 再者，选择投诉途径。一是向当地房地产管理部门投诉，可前往其办公地点提交书面投诉材料，详细说明投诉事由及诉求；也可通过其官方网站、政务热线等渠道进行投诉。二是向消费者协会投诉，消协可协助调解纠纷，促使双方协商解决问题。

　　 最后，若上述途径无法有效解决，可考虑通过法律途径维权。咨询专业律师，准备好充分证据后提起诉讼，通过法律强制力保障自身合法权益实现退房目的。

　　 三、怎么让开发商退房款

　　 若想让开发商退房款，可从以下几方面着手：

　　 其一，查看合同约定。仔细审查购房合同，若存在开发商违约情形，比如逾期交房超过约定期限、房屋质量严重不合格等，按照合同约定你有权解除合同并要求退款。比如房屋主体结构质量经检验确属不合格，影响正常居住使用，购房者可据此要求退房退款。

　　 其二，依据法定情形。若开发商没有取得预售许可证就售房，这种销售行为违法，购房者有权要求退还已付房款及利息。另外，房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择退房退款。

　　 其三，协商沟通。主动与开发商友好协商，清晰阐述退款诉求及理由，若开发商认可自身问题，可能会同意退款。

　　 其四，法律途径。若协商无果，可考虑向房地产管理部门投诉，借助行政力量促使开发商解决问题。还可通过仲裁或诉讼方式维权，准备好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以保障自身合法权益实现退款目的。

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