开发商不给网签可以退房吗

　　开发商不给网签可以退房吗？开发商不给网签能否退房视情况而定。合同有网签约定且开发商违约，达到解除条件可退房退款；合同无约定但因未网签无法实现购房目的也可退；因政策等不可归责于开发商原因则可能不能退，必要时可走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、开发商不给网签可以退房吗

　　 开发商不给网签是否能退房，需视具体情况而定。

　　 若双方在购房合同中明确约定了网签的时间及违约责任，而开发商未按约定进行网签，构成违约。购房者有权依据合同约定，要求开发商承担违约责任，若达到合同约定的解除条件，购房者可以主张退房，并要求开发商退还已付房款及相应利息。

　　 若合同未对网签事宜作出明确约定，但开发商不给网签导致购房者无法实现购房目的，比如因无法网签致使房屋产权存在重大不确定性，购房者同样可以依据相关法律规定，以开发商根本违约为由，要求解除购房合同并退房。

　　 不过，如果是因政府政策调整、不可抗力等不可归责于开发商的原因导致无法网签，开发商不构成违约，此时购房者要求退房可能得不到法律支持。

　　 总之，开发商不给网签时，购房者能否退房需结合合同约定、未网签原因等因素，综合运用法律规定来判断，必要时可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

　　 二、新房没有网签可以退房吗

　　 新房没有网签是否能退房，需视具体情况而定。

　　 若存在开发商违约情形，比如擅自变更规划设计、房屋质量严重不合格等，购房人有权解除合同并要求退房。即便尚未网签，因开发商过错导致合同目的无法实现，购房人依法享有法定解除权。

　　 若因购房人自身原因想退房，比如资金问题无法继续履行合同，而合同中对解除合同有明确约定，且符合约定条件的，可按约定处理退房事宜；若合同没有相关约定，购房人擅自退房则构成违约，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。

　　 此外，若买卖双方协商一致，达成退房的共识，也可以退房，不受网签与否的限制。总之，新房没网签能否退房取决于合同约定、双方协商以及是否存在法定解除事由等多种因素。

　　 三、网签备案后可以申请退房吗

　　 网签备案后能否申请退房，需视具体情形而定。

　　 若因开发商原因，比如开发商存在严重违约行为，像逾期交房且达到合同约定的解除条件，或者房屋质量存在重大问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定，主张解除购房合同并申请退房。

　　 若是购房者自身原因想退房，比如临时改变购房计划等，这属于购房者单方面违约。在此种情况下，需查看购房合同中关于违约责任的具体约定。通常，购房者可能要承担一定违约责任，如支付违约金等，之后经与开发商协商一致，有可能实现退房。若协商不成，直接要求退房，开发商有权拒绝，且购房者可能面临法律风险。

　　 总之，网签备案并非绝对限制退房，关键在于退房原因以及是否符合合同约定和法律规定。

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