租房合同中介可以退吗

　　租房合同中介可以退吗？租房合同中中介能否退费分多种情况。促成合同成立，中介有权收报酬，一般不退费；未促成合同，不得要报酬，但可收必要费用；中介违约，应担责退费；合同有特定退费约定，则按约定执行。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租房合同中介可以退吗

　　 租房合同中中介能否退，需分情况来看。

　　 若中介促成了租房合同的成立，按照法律规定，中介有权收取报酬，这种情况下一般不能要求退还中介费。因为中介已完成其居间服务，使出租方和承租方达成了租赁关系。

　　 不过，若中介未促成合同成立，那么中介不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。比如中介为寻找合适房源、带租客看房等产生的合理费用。

　　 另外，若中介存在违约行为，如故意隐瞒重要事实、提供虚假情况，损害了委托人利益，不仅不能收取报酬，还应当承担损害赔偿责任，此时委托人有权要求中介退还已支付的费用。

　　 还有，如果合同中明确约定了在特定情形下中介需退还费用，那么按照合同约定执行。比如约定租客在一定期限内退租，中介退还部分中介费等。

　　 二、租房合同找中介有效吗

　　 通过中介签订的租房合同通常是有效的。根据相关法律规定，只要合同的签订符合法律要求，就具有法律效力。

　　 首先，合同主体需具备相应的民事行为能力。出租方要对房屋有合法的处分权，承租方要有签订合同的能力。其次，合同内容应是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，中介只是提供信息和协助签约服务，双方在自愿平等的基础上就租金、租期、房屋用途等重要事项达成一致。再者，合同内容不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

　　 不过，若中介在促成合同过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵，或提供虚假信息，导致当事人违背真实意愿签订合同，那么受欺诈方有权请求撤销合同。若中介没有合法的经营资质，也可能会对合同的履行产生影响，但一般不直接导致合同无效。

　　 所以，租房合同找中介本身不影响其效力，关键在于合同是否满足有效要件。

　　 三、房东不按合同中介找谁

　　 若房东不按合同约定履行义务，中介可采取以下措施：

　　 第一，沟通协商。中介作为合同居间方，有义务维护各方权益。可先与房东积极沟通，明确指出房东违反合同的具体条款及可能产生的后果，争取协商解决，促使房东继续履行合同。

　　 第二，保留证据。在与房东沟通的过程中，注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷处理。

　　 第三，追究违约责任。若协商无果，中介可依据合同约定，追究房东的违约责任。合同中通常会明确规定违约情形及相应的违约责任承担方式，如支付违约金等。

　　 第四，法律途径。若房东的违约行为给中介造成较大损失，且无法通过协商和追究违约责任解决，中介可考虑通过法律途径维护自身权益。可向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，中介需提供充分的证据证明房东的违约行为及自身遭受的损失。

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