中介拿购房合同有什么用

　　中介拿购房合同有什么用？中介拿购房合同用途有：一是完成居间服务，证明已促成交易以便收取报酬；二是跟进交易流程，确保顺利进行；三是处理售后纠纷，明确双方责任；四是业务存档统计，为后续业务提供参考；五是配合部门检查，证明交易合法合规。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介拿购房合同有什么用

　　 中介拿购房合同有以下用途：

　　 1. 完成居间服务：中介促成买卖双方签订购房合同，标志其居间服务达成。保留合同可证明已完成服务，便于向委托人收取约定报酬。

　　 2. 跟进交易流程：购房涉及诸多环节，如办理贷款、过户等。中介凭借合同掌握交易进度，协助买卖双方按约定履行义务，确保交易顺利进行。

　　 3. 处理售后问题：若交易后出现纠纷，如房屋质量、款项交付等问题，中介可依据合同明确双方责任和义务，协调解决纠纷，维护自身及交易双方权益。

　　 4. 业务存档与统计：中介公司需对业务进行管理和统计。将购房合同存档，有助于分析业务数据、总结经验，为后续业务开展提供参考，也可作为公司业绩证明。

　　 5. 配合相关部门检查：房地产交易受相关部门监管。中介留存合同，便于在相关部门检查时提供交易资料，证明交易合法性与合规性。

　　 二、租房子与中介怎么签合同

　　 与中介签租房合同，要遵循一定流程和要点以保障自身权益。

　　 明确合同主体很重要。仔细查看中介公司的营业执照、资质证书等，确认其有合法经营资格。合同中应清晰列出中介、房东及租客三方的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号等。

　　 详细规定房屋情况。在合同里准确写明房屋地址、面积、户型、配套设施等信息，对房屋现状进行描述，如有可能可拍照留存，避免日后因房屋状况产生纠纷。

　　 明确租金与支付方式。租金金额、支付周期（月付、季付等）、支付方式（转账、现金等）都要在合同中明确。同时，对于押金退还条件和时间也需做出详细约定。

　　 确定中介服务内容和费用。明确中介提供的具体服务，如房源信息、带看、合同签订协助等，以及中介费用的金额、支付时间和方式。

　　 约定违约责任。合同中应明确三方在违约情况下需承担的责任，如租客逾期支付租金、房东提前收回房屋、中介未履行服务等情况的处理方式。

　　 最后，认真阅读合同条款，如有疑问及时与中介沟通，确保自身理解并同意所有内容后再签字。

　　 三、解除购房合同中介费退吗

　　 解除购房合同中介费是否退还需分情况而定。

　　 若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益导致购房合同解除，根据法律规定，居间人不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任，此时中介费应退还。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，致使购房者解除合同，这种情况下中介应退还费用。

　　 若因非居间人责任，而是委托人自身原因或其他不可归责于中介的事由解除合同，通常中介费不予退还。中介促成合同成立，已完成居间服务，有权按约定收取报酬。例如购房者因自身资金问题解除合同，中介无过错，就无需退还中介费。

　　 还有一种情况，若合同中有关于解除合同中介费退还的特别约定，应按约定执行。比如合同约定若因政策变化导致合同解除，中介退还部分中介费，那么就依此办理。

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