物业进小区收费吗合法吗

　　物业进小区收费吗合法吗？物业进入小区收费是否合法要具体分析。若与业主大会或业委会签合法合同、按约定收费，且提供对应服务则合法；反之，如擅自收费、标准过高或服务不达标则可能不合法。业主存疑可多途径解决，协商不成可走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、物业进小区收费吗合法吗

　　 物业进入小区收费是否合法，需结合具体情况判断。

　　 若物业与小区业主大会或业主委员会签订了物业服务合同，明确约定了收费标准、服务内容等事项，且该合同的签订程序合法，收费标准合理并符合相关部门的规定，那么物业按照合同约定收费是合法的。这种情况下，物业为小区提供了诸如卫生清洁、安全保卫、设施维护等服务，业主享受了这些服务，就有义务支付相应费用。

　　 然而，若物业未经合法程序入驻小区，未与业主大会或业主委员会签订合同，擅自决定收费，或者收费标准明显高于当地物价部门规定的指导价且无合理依据，亦或是收费后未能按照约定提供相应服务，那么其收费行为可能不合法。

　　 业主若对物业收费的合法性存疑，可以查看物业服务合同，向物价部门咨询收费标准是否合规，也可向业主委员会反映情况。若协商无法解决，可通过法律途径维护自身权益。

　　 二、物业卖年货合法吗

　　 物业卖年货是否合法，需从多方面判断。

　　 若物业具备合法的经营资质，如营业执照等，且所售年货来源正规、质量合格，遵循相关产品质量法规，那么在这种情况下卖年货一般是合法的。例如，物业所售年货都有对应的生产许可、检验合格证明等，并且按照规定进行经营活动，就符合法律要求。

　　 然而，若物业没有取得必要的经营许可，擅自开展销售活动，这就可能违反工商管理相关规定。此外，若所售年货存在质量问题，像食品不符合食品安全标准等，就违反了《中华人民共和国食品安全法》等相关法律，需要承担相应的法律责任。

　　 同时，还要看物业服务合同的约定。若合同中未赋予物业开展此类经营活动的权利，而物业私自售卖年货，可能构成违约，业主有权依据合同追究其违约责任。

　　 综上所述，物业卖年货不能一概而论地认定合法或不合法，要综合经营资质、商品质量、合同约定等多方面因素判断。

　　 三、公寓物业垄断搭建合法吗

　　 公寓物业垄断搭建通常不合法。

　　 从法律层面来看，首先，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公寓公共区域属于全体业主共有，物业未经业主同意，垄断搭建行为侵犯了业主的共有权。

　　 其次，若物业垄断搭建是为了商业目的，如搭建广告牌等获取利益，这一行为未将收益合理分配给业主，违反了业主对共有部分收益的分配权。

　　 再者，根据《物业管理条例》，物业管理企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。擅自垄断搭建超出了正常物业服务范围，属于违约行为。

　　 此外，建筑搭建需要符合城乡规划、建设等相关法律法规。物业垄断搭建若未取得合法审批手续，属于违法建设，相关部门有权责令整改、拆除。

　　 所以，一般情况下公寓物业垄断搭建既侵犯业主权益，又可能违反相关法规，不具有合法性。业主可通过业主大会、向相关部门投诉等途径维护自身权益。

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