按揭后房产证在谁手里

　　按揭后房产证在谁手里？按揭后房产证归属分两种情况：一是办理抵押登记后银行持《房屋他项权证》，房产证归业主，但有已抵押标记，处置受限；二是部分银行收押房产证至还清贷款。归属依银行规定和当地政策定，还清贷款可解押。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、按揭后房产证在谁手里

　　 按揭后房产证归属情况分两种。

　　 第一种，房产证在业主手里。在办理完房产抵押登记后，银行会持有《房屋他项权证》，而房产证原件则会归还业主。业主虽持有房产证，但房产证上会有已抵押的标记，在未还清贷款解除抵押前，对房屋的处置权会受限，不能自由买卖、转让等。

　　 第二种，房产证在银行手里。部分银行出于风险控制的考虑，会将房产证原件收押在银行，直至业主还清贷款。业主在贷款还清后，需到银行办理解押手续，取回房产证。

　　 具体房产证由谁持有，要依据贷款银行的规定以及当地的房产管理政策来确定。在整个按揭期间，不管房产证在谁手中，银行都拥有该房屋的抵押权，业主若不按时还款，银行有权依法处置抵押房屋以实现债权。业主可在还清贷款后，办理解除抵押手续，此时房屋产权才完全归业主自由支配。

　　 二、只有房产证复印件可以卖房吗现在

　　 仅有房产证复印件通常不可以卖房。

　　 从法律和实际操作层面来看，房产交易涉及重大财产权益，需严格遵循规定流程。在办理房屋买卖过户等手续时，不动产登记机构要求提供房产证原件，以确保其真实性和合法性。房产证复印件不具备原件的证明效力，无法让交易对方及相关部门准确核实房屋产权状况。

　　 同时，买卖双方签订房屋买卖合同，也需要对房屋产权信息进行详细确认。没有房产证原件，买方难以确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，存在较大交易风险，一般不会轻易进行交易。

　　 此外，房产交易过程中还涉及到诸多文件签署和资金流转等环节，均需对产权进行严格审查。所以，仅持有房产证复印件无法完成合法合规的房屋买卖流程。若要卖房，应提供房产证原件等相关完整资料。

　　 三、有房产证可以办理暂住证吗

　　 有房产证通常无需办理暂住证。以往暂住证如今已升级为居住证，其设立目的主要是为在当地居住但没有自有房产的非本地户籍人员提供居住证明，以保障他们能享受当地的一些公共服务和便利。

　　 拥有房产证意味着本人在当地有自有房产，属于该地区的实际居住者。这种情况下，房产证本身就是居住的有效证明。若当地要求提供居住证明，出示房产证即可，没必要再去办理居住证。

　　 不过，每个地方的政策存在差异，个别地区可能因特殊管理需求，即便有房产证也需要办理居住证。所以，建议向当地派出所或社区服务中心咨询，了解当地的具体规定和要求。

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