购房合同丢了怎么补回来

　　购房合同丢了怎么补回来？购房合同丢失补办分三种情况：未做预售登记前，将剩余合同作废重签；做完预售登记但未办按揭，登报声明作废后注销原合同重签再登记；做完登记且办按揭，除按第二种操作外还需和银行签变更协议。补办要准备证明材料，遇问题可咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同丢了怎么补回来

　　 购房合同丢失后的补办方法分以下情况：

　　 - 未做预售登记前丢失：若在未做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，和开发商重新签订一份即可。

　　 - 做完预售登记但未办理银行按揭前丢失：此种情况需在报纸上刊登合同作废声明。声明满一定期限后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订合同，再做预售登记。

　　 - 做完预售登记且办理银行按揭后丢失：除了按第二种情况操作外，还需和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　 补办购房合同，需准备身份证、购房发票、契税凭证等能证明购房事实的材料。补办过程中要和开发商、不动产登记机构等保持沟通，按要求提供材料、完成手续。若在补办过程中遇到问题，可咨询专业律师，保障自身合法权益。

　　 二、购房咨询服务合同有效吗

　　 购房咨询服务合同一般是有效的。根据《民法典》规定，合同有效的条件包括当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗。

　　 在购房咨询服务合同中，若双方当事人具备签订合同的能力，如为完全民事行为能力人，能清晰理解合同内容及行为后果；合同内容是双方真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等情形；合同条款不违反法律法规的强制性规定，比如不涉及规避限购政策等违法内容；同时也不违背公序良俗，像不存在违背社会公德等情况，那么该合同通常就是有效的。

　　 然而，若存在合同一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同则可能被认定无效。

　　 三、购房合同不懂去哪里咨询

　　 若对购房合同有疑问，可通过以下途径咨询：

　　 1. 开发商法务部门：部分大型开发商设有专业法务团队，可向其咨询合同条款，他们熟悉自家合同，能解答基本问题。不过，因其立场与开发商一致，咨询时要注意判断解答的客观性。

　　 2. 房地产中介：正规中介机构的经纪人具备一定购房合同知识，能为你讲解常见条款。但他们主要关注促成交易，对合同的理解可能不够深入全面。

　　 3. 律师事务所：这是较为专业可靠的途径。律师精通法律，能从法律角度详细解读合同条款，指出潜在风险和问题，并提供专业建议。可通过朋友推荐、网络搜索等方式找到合适的律师。

　　 4. 房地产管理部门：当地的房地产管理部门负责房地产市场监管，对购房合同相关政策和规定有深入了解。他们能解答政策方面的疑问，保障购房者合法权益。

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