业主如何维权物业

　　业主如何维权物业？业主维权物业有多种途径。先与物业沟通协商，提出问题诉求；沟通无果向业主委员会反馈；还可向相关部门投诉，提供证据；若仍无法解决，可收集证据起诉；也能借助媒体曝光，前提是情况真实。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、业主如何维权物业

　　 业主维权物业可通过以下途径：

　　 1.与物业沟通协商：发现物业问题，业主可先与物业直接交流，以平和理性的态度提出问题和诉求，尝试达成解决方案。如小区卫生清扫不及时，可向物业反映并要求改进。

　　 2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，业主可向业主委员会反映情况。业主委员会代表全体业主利益，可与物业进一步协商，要求其履行职责。

　　 3.向相关部门投诉：物业行政主管部门负责对物业管理活动进行监督和管理。业主可向其投诉，提供详实证据，如小区绿化养护不到位，影响居住环境，可向该部门反映，由其介入调查并处理。

　　 4.提起诉讼：若上述方式均无法解决问题，业主可收集证据向法院提起诉讼。证据包括物业合同、缴费凭证、照片、视频等，通过法律途径维护自身合法权益。

　　 5.媒体曝光：借助媒体力量，将物业问题公之于众，引起社会关注，促使物业解决问题。但要确保所反映情况真实准确。

　　 二、物业不修怎么维权

　　 当物业不履行维修义务时，可按以下方式维权：

　　 1.明确维修范围：查看物业服务合同，确认维修项目是否在物业的服务范围内。若在范围内，物业有义务维修。

　　 2.沟通协商：先与物业进行沟通，以书面或口头形式提出维修要求，并保留相关记录，如聊天记录、通话录音等。

　　 3.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协商解决。

　　 4.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或物业管理协会等相关部门投诉，要求其介入调查和处理。投诉时需提供详细的情况说明和相关证据。

　　 5.法律途径：若以上方法都无法解决问题，可考虑通过法律途径维护权益。收集好相关证据，如物业服务合同、维修记录、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求物业履行维修义务并承担相应的赔偿责任。

　　 三、针对物业如何维权

　　 物业维权可从以下几方面着手：

　　 1.与物业沟通协商：当业主发现物业存在服务问题，如环境卫生差、安保措施不到位等，应及时与物业进行沟通，以书面或面对面交流的方式提出问题和诉求，要求物业限期解决。

　　 2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，业主可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业进行沟通协调，要求物业改进服务。

　　 3.向相关部门投诉：对于物业的违规行为，业主可向当地房地产管理部门、物价部门等相关部门进行投诉。如物业擅自提高收费标准，可向物价部门投诉；若存在违规搭建等问题，可向城管部门反映。

　　 4.法律途径维权：若物业的行为严重损害业主权益，如侵占公共区域收益等，业主可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。证据包括合同、照片、视频、缴费记录等。

　　 5.更换物业公司：若物业长期服务不达标且拒不改正，业主可通过合法程序，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，更换新的物业公司。

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