按揭房离婚如何分隔房产

　　按揭房离婚如何分隔房产？按揭房离婚分割分多种情况。一方婚前付首付按揭且登记其名下，婚后共同还贷，先协议，不成归登记方并补偿对方；婚后共同付首付按揭属共同财产，先协商，不成法院按原则判；一方父母付首付参照第一种；双方父母付首付按份共有。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、按揭房离婚如何分隔房产

　　 按揭房离婚时的房产分割需区分多种情况。

　　 若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，产权登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房屋是婚后夫妻双方共同支付首付并按揭，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割方式，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房屋的贡献大小、实际居住需求等因素。

　　 若房屋由一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房屋的处理可参照第一种情况，即先协议，协议不成归产权登记一方，但需对另一方进行补偿。

　　 若双方父母出资支付首付，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，分割时按按份共有的原则处理。

　　 二、离婚三年晒房产证怎么办

　　 如果是一方在离婚三年后晒房产证，需要根据具体情况分析应对办法。

　　 若该房产证涉及离婚时未分割的夫妻共同财产，另一方可以收集相关证据，如购房资金来源、房屋购买时间等，证明此房产属于应分割的共同财产范围，然后向法院提起诉讼，请求重新分割该房产。

　　 要是晒房产证的行为是对另一方进行骚扰、挑衅，影响到另一方的正常生活，被骚扰方可以保留相关证据，如聊天记录、照片等，向公安机关报案，要求对其进行治安处罚；也可以向法院起诉，要求对方停止侵权行为，承担相应的民事责任，比如赔礼道歉、赔偿精神损失等。

　　 若该房产证与离婚财产分割并无关联，仅是个人正常展示行为，一般无需特别处理。

　　 三、离婚房产分割后续怎么分

　　 离婚房产分割后续分两种情况。若双方协议离婚，且已在离婚协议中对房产分割做出约定，后续需按照协议履行。若一方不履行，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议，之后凭法院生效判决申请强制执行。

　　 若通过诉讼离婚，法院已经对房产分割作出判决，双方要按照判决执行。如果一方不配合办理房产过户等手续，另一方可以向法院申请强制执行。

　　 在分割时，需考虑房产的购买情况。若是一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。若是婚后购买，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，原则上均等分割。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方通常要继续承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。在整个分割过程中，双方应遵循诚实信用原则，依法依规处理，若有争议可咨询专业律师。

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