离婚十年没房产证怎么办

　　离婚十年没房产证怎么办？离婚十年没房产证，若离婚时已分割只是未办证，查明原因，因开发商问题可协商或起诉；若未分割，可先协商，协商不成起诉，法院依实际情况分割。没证不影响判使用权，办下证有争议可再诉，注意收集证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚十年没房产证怎么办

　　 离婚十年没有房产证，可按以下方式处理。

　　 若房产在离婚时已明确分割，只是未办理房产证，要确认是因何种原因未办理。如果是开发商的问题，比如未完成相关手续、存在违规建设等，可联合其他业主，通过与开发商协商解决，要求其履行办证义务；协商不成，可向法院起诉，凭借法院判决强制办理。

　　 若离婚时房产未分割，双方可先自行协商分割方案，签订协议。若协商无果，可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据实际情况，如购房款支付、房屋使用等，确定房产归属和补偿方式。

　　 另外，没有房产证并不影响法院对房产使用权进行判决。待房产证办理下来后，双方若对产权归属有争议，可再次起诉解决。在处理过程中，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

　　 二、已经离婚了怎么公证房产

　　 离婚后公证房产，需按以下步骤进行：

　　 第一步，准备材料。双方当事人需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。若离婚协议书中未明确房产分割情况，要额外提供能证明房产归属的相关材料。

　　 第二步，前往公证处。双方共同到当地的公证处提出公证申请，填写公证申请表。公证处会对申请进行审核，查看材料是否齐全、当事人身份是否真实等。

　　 第三步，公证谈话。公证员会与双方当事人进行谈话，了解离婚及房产分割的具体情况，确认双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

　　 第四步，缴纳费用。根据房产的价值和公证的类型，按照公证处的收费标准缴纳公证费用。

　　 第五步，领取公证书。经过公证处审核无误后，会出具公证书。双方当事人可按照约定的时间领取公证书。

　　 需注意，若离婚后一方不配合办理房产公证，另一方可以通过向法院起诉，凭借法院的生效判决来办理房产相关手续。

　　 三、离婚房产分割需要兑现吗

　　 离婚房产分割是否需要兑现，取决于具体情况。

　　 若双方协议离婚，在离婚协议中对房产分割作出约定，该约定具有合同性质，双方应按约定履行。一方不履行的，另一方有权依据离婚协议向法院起诉，要求对方兑现房产分割约定。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。

　　 若是诉讼离婚，法院会根据法律规定和实际情况对房产进行分割并作出判决。判决书生效后，双方必须按照判决内容执行。若一方拒绝履行，另一方可以向法院申请强制执行，通过司法手段强制兑现房产分割结果。

　　 不过，在某些特殊情形下，如房产存在抵押、查封等权利受限情况，或存在其他客观障碍导致暂时无法完成分割兑现，可能需要先解决相关问题后再进行分割。总之，离婚房产分割的约定或判决通常需要兑现，不履行将承担相应法律后果。

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