离婚财产分割房产如何分割的

　　离婚财产分割房产如何分割的？离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前全款买且登记自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共还贷，房屋归首付方，补偿另一方；婚后共同出资购房属共同财产，原则平分；婚后一方或双方父母出资买房有不同认定。协商不成可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚财产分割房产如何分割的

　　 离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产，原则上平均分割。具体分割方式可由双方协商，如一方得房并给予另一方相应补偿，或卖房后分割房款。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 离婚房产分割较为复杂，需结合具体出资情况、产权登记等确定。如双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。

　　 二、离婚财产分割房产证收费合理吗

　　 在离婚财产分割中涉及房产证相关收费是否合理，需视具体情况判断。

　　 若为房产证更名收费，在离婚析产时办理房产证更名，按照相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，免收契税，但可能会收取一定的登记费和工本费，这种收费通常是合理且有明确规定的。

　　 若涉及对房产价值评估收费，当双方对房产价值无法达成一致时，可能需委托专业评估机构进行评估，评估机构会收取评估费用。只要评估机构具备合法资质，收费标准符合物价部门规定，该收费也是合理的。

　　 然而，如果存在不具备收费依据却收取费用，或者收费标准远超规定范围的情况，那么这种收费就是不合理的。遇到不合理收费，当事人可与相关部门或机构协商解决，协商不成可通过向主管部门投诉等合法途径维护自身权益。

　　 三、离婚财产分割房产过户费怎么算

　　 离婚财产分割时房产过户费计算方式如下：

　　 1. 契税：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方，不征收契税。但如果一方是将房产赠与另一方，承受方需按规定缴纳契税，一般为房产价值的1%-3%，具体比例依当地政策和房屋情况而定。

　　 2. 印花税：按产权转移书据所载金额的万分之五缴纳，由立据人缴纳。比如房产价值100万，印花税则为500元。

　　 3. 登记费：住房通常每套80元；非住房一般为550元。

　　 4. 交易手续费：按房屋面积计算，住宅一般每平方米3元，非住宅每平方米11元。

　　 5. 工本费：一般为10元。

　　 需注意，不同地区在费用标准和税收政策上可能存在差异。办理过户时，要准备好离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料。若涉及按揭房过户，还需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。

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