购房合同无效如何赔偿

　　购房合同无效如何赔偿？购房合同无效时赔偿方式多样。一是返还财产，出卖人退购房款，买受人还房屋，装修增值可补偿；二是无法返还房屋时折价补偿；三是有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；故意隐瞒情况，买受人可要求额外赔偿，依情况和规定确定赔偿。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房合同无效如何赔偿

　　 购房合同无效时，赔偿方式主要如下：

　　 首先，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，对于装修增值部分，可由出卖人给予适当补偿。

　　 其次，折价补偿。若房屋因使用等原因无法返还，或已被第三人善意取得，买受人应按房屋当时的市场价值对出卖人进行折价补偿。

　　 再者，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如购房款利息、中介费等；间接损失如房屋差价损失。法院在确定房屋差价损失时，会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素。

　　 此外，若出卖人故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，如未取得预售许可证明等，买受人可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。总之，购房合同无效的赔偿需结合具体情况，依据法律规定和实际损失来确定。

　　 二、无效的合同可以起诉吗

　　 无效的合同可以起诉。当当事人认为合同无效时，可通过向法院提起诉讼来解决。

　　 从法律规定来看，合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若存在这些情况，当事人可向法院请求确认合同无效。

　　 提起诉讼有诸多必要性。一方面，合同无效的认定需专业法律判断，法院会依据法律和事实作出判定。另一方面，若合同被确认无效，根据相关法律，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没必要返还的，应折价补偿，有过错的一方还需赔偿对方因此受到的损失。

　　 起诉时，当事人要准备好起诉状和相关证据，以证明合同存在无效情形。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理，最终作出判决。所以，对于无效合同，当事人完全可以通过起诉来维护自身合法权益。

　　 三、什么样的居间合同无效

　　 根据法律规定，以下几种居间合同无效：

　　 1. 主体不适格的合同无效。若居间合同当事人为无民事行为能力人，因其无法独立实施民事法律行为，所签订的居间合同自然无效。比如，不满八周岁的未成年人签订的居间合同就不具有法律效力。

　　 2. 意思表示不真实的合同无效。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的居间合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认无效。例如，居间人故意隐瞒重要信息诱使委托人签订合同。

　　 3. 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。若居间合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。如居间事项为非法交易，像毒品买卖居间合同就不被法律认可。

　　 4. 违背公序良俗的合同无效。若居间合同的履行会损害社会公共利益、违背社会公德，合同应认定为无效。比如，为赌博活动提供居间服务的合同。

　　 5. 恶意串通损害他人合法权益的合同无效。当事人双方恶意串通，签订居间合同损害国家、集体或第三人利益，该合同无效。例如，居间人与第三人串通，损害委托人利益。

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